几个月下跌超80％，虚拟房产需警惕！

元宇宙“房价”暴跌

提起元宇宙里面的地产布局，当中不乏许多名人的身影。据海外媒体报道，美国著名说唱明星Snoop Dogg在Sandbox的一块土地上打造他在南加州豪宅的数字复制品。去年11月，华语歌手林俊杰在推特上宣布，他买了Decentraland平台上的三块虚拟土地，正式涉足元宇宙。在Sandbox去年曾经有虚拟房地产开发公司Republic Realm曾花费430万美元购买了一块土地，一度创下了价格的新纪录。此外，香港房地产巨头郑志刚花费了约500万美元，在Sandbox上购入另外一块地，表示要打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。

不仅如此，时尚品牌也在元宇宙里进行了地产布局，Nike收购虚拟时尚初创公司RTFKT，并与Roblox合作推出Nikeland虚拟体验。Adidas在Sandbox Metaverse中购买大约144个虚拟土地。

据悉，元宇宙房地产价格在今年年初达到顶峰，但因虚拟货币的熊市和元宇宙慢于预期的发展速度，元宇宙房地产市场也开始退烧。根据数据分析公司WeMeta的数据，以太坊五大元宇宙项目的平均价格从1月近21000美元降至约2500美元。如果按土地销售量计算，Sandbox的地产项目平均价格从35500美元降至约2800美元，下跌幅度更大。WeMeta的数据还显示，林俊杰购买的三块虚拟地皮当前估值分别下跌81.5%、80.1%和80.4%。

虚拟房产炒作风险得防

虚拟房产降温之迅速让人咂舌，却也在意料之中。从其诞生之初，投机炒作就如影随形，暴涨暴跌是其必然表现。虚拟房产真实价值究竟几何，投资风险能否承受得起，投资者还需谨慎斟酌。

经济学上探讨一件商品的价值，一般从使用价值和交换价值两个维度来衡量。虚拟房产不存在一砖一瓦，没法居住落户，除了转卖给其他人，不能产生任何实际价值。如果说少数人是出于个人兴趣而参与收藏和交易，那么大多数花重金购买的人，看中的不过是低买高卖所带来的价格差，这也让虚拟房产很容易演变成击鼓传花的游戏，当第一波赚得盆满钵满的炒作资金离席而去，没有人再来接棒时，虚拟房产砸在手里也就不足为奇。

物以稀为贵，被捧成高价的商品往往带有一定稀缺性。虚拟房产依托的是区块链技术，理论上可以无限提供，只需在区块链上敲出一串代码，就能生成成千上万套虚拟房产，甚至连元宇宙本身都是可以复制再造的，既不需要多高的成本，也谈不上稀缺。比起被炒成的高价，目前虚拟房产的应用场景也有限，主要用来装饰、参观等，投机炒作明显走在了技术进步的前面。

虽然元宇宙声称是现实世界的照射，但现实生活中的交易逻辑在元宇宙里并不适用。真实房屋的买卖基于具有国家主权信用的法定货币，虚拟房产交易则依附于NFT（非同质化代币）进行，价格与虚拟货币价格密切相关，暴涨暴跌是其天然属性。现实中，投资者出现资金链紧张，还可以将房屋转卖变现，即便是遭遇楼市泡沫，至少还能将房子拿来居住。而在元宇宙世界，一旦虚拟房产崩盘，投资者除了一个名义上的所有权外别无他物，如果是举债参与炒作，更将是血本无归。

透过现象看本质，虚拟房产风险不得不防。当前虚拟房产还面临诸多监管空白，比如如何界定其资产性质、知识产权如何保护等。与虚拟货币的“近亲”关系，也让虚拟房产伴随着炒作欺诈、非法集资、赌博洗钱等风险。我国早已明令禁止虚拟货币炒作交易，明确表示坚决遏制NFT金融化、证券化倾向，从严防范非法金融活动风险，投资者贸然参与其中，很容易涉入法律风险。

虚拟房产的暴跌再次给予市场警示，依附于元宇宙的炒作乱象该休矣。作为一个新兴概念，元宇宙承载着人们对未来技术的美好向往，对理想生活的无限憧憬，但不管在什么宇宙，理想的实现都不能靠投机炒作得来，元宇宙的未来也绝不仅仅是在虚拟空间里盖房子。开发商和投资者应该放眼长远，将目光和资源更多投向底层技术和应用场景研究，唯有脚踏实地、一砖一瓦地夯基垒台，元宇宙的美好愿景才可能充分照进现实。

乱象会使元宇宙偏离发展正轨

影响我国数字经济竞争优势

中国移动通信联合会元宇宙产业委执行主任于佳宁曾经在接受媒体采访时表示，从2021年开始，元宇宙已经成为社会高度关注的创新方向，但也正如每一次新兴产业的兴起阶段，往往会因为过于乐观的期望和过热的投资而产生泡沫和种种乱象。这些乱象会使得元宇宙偏离发展正轨，进而严重延缓元宇宙的发展建设进程，甚至影响我国在全球新一轮数字经济竞争的优势地位。元宇宙的发展还处于早期阶段，很多人对其并不了解。一些投机者打着元宇宙旗号，实则进行违法诈骗等犯罪行为，会加深公众对元宇宙的误解，扰乱行业秩序，阻碍元宇宙的发展。

中国政法大学区块链金融法治研究中心主任、教授胡继晔曾表示，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴跌了80%，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。目前来看，远程教育是元宇宙可以开发的一个重要场景。新冠疫情以来，很多学校都选择了远程教育的模式，但是简单的在线教育模式难以让学生特别是中小学生注意力集中。如果通过元宇宙的沉浸式互动，可以大大改善教学效果。

另一个重要应用场景是远程医疗，这个对解决医疗资源在不同城市的分布不均有很大帮助，权威专家可以现场指导当地医生做疑难手术。还有现在很多的短视频是基于实景的拍摄，在元宇宙的模式加持下，可以实现主持人和观众在虚拟的元宇宙内互动，将大大改变人们社交和娱乐的方式。

另外就是军事领域，一切新技术都会率先应用于军事，元宇宙内军演将节约更多资源，把过去的军事沙盘推演搬到元宇宙将对未来的战场产生重大影响。元宇宙的这些应用都是基于跟实体经济、社会的有效结合。

对于元宇宙领域目前存在的乱象，任何一个新鲜事物的出现，一定会有人借此来搞诈骗活动，概莫能外。所以社会需要完善元宇宙的治理体系，不能放任自流，必须建立元宇宙的监管机制。近年来，以“互联网金融”为名的大量P2P爆雷、币圈ICO等给数字经济、数字金融的发展敲响了警钟，产业发展必须与监管同步，否则会给社会公众、政府信誉带来巨大损失。元宇宙监管技术也必须与时俱进，不断更新，监管沙盒技术需要随着元宇宙技术的发展不断优化。