如何为The Sandbox地块估值？是什么推动了地价？

自Meta公司去年10月宣布进军元宇宙以来，虚拟地块NFT的需求激增，推动了价格上涨。The Sandbox已经在领先的元宇宙区块链项目中确立了自己的地位。它由166464个ERC-721代币组成，创造者可以为玩家创造可盈利的体验，如游戏、活动或派对。

本文将带领大家剖析The Sandbox地块的估价过程。在这个虚拟世界里，是什么因素决定了最终价格？是否存在地价过高或过低的地块？在资金、稀缺性和合作方面，The Sandbox与其它元宇宙项目相比如何？

了解The Sandbox中的地块

当Facebook宣布更名为Meta时，人们对与元宇宙相关的项目的兴趣大增。从那时起，包括The Sandbox在内的虚拟世界项目的需求便直线上升。The Sandbox地块的最低价格已经从2021年Q3的不到1 ETH上升到1月份的5 ETH的历史高点，截止到本文已经达到3 ETH的平均值。目前的地板价使The Sandbox的最低市值达到12.7亿美元。

The Sandbox里的地块到底是什么？

地块实际上是NFT，它扮演着一种数字地产的角色，创造者可以在其上创造体验。每个地块都有一个预定义的地形，宽96米，长96米，高128米。它的所有者可以建造和修改，或者将其出租给其他玩家，用体验赚钱。除了盈利体验，The Sandbox还有其它用例，包括通过质押产生被动收入和治理投票权。

在代币分配方面，总地块供应的10%（16704块地块）将The Sandbox持有，以举办特殊活动和特色独家游戏。另外16%将被用作储备，作为奖励分配给合作伙伴、创造者和玩家。其余的74%（12.3万块）待售，这其中的81%（100054块）在撰写本文时已售。

现在我们已经介绍了The Sandbox中的地块，接下来一起了解一下在评估元宇宙中的地块时，影响地价的因素。

如何对The Sandbox 地块进行估价

The Sandbox中的地块估价遵循的原理与现实世界中的房地产相同。价格由两个主要变量决定：地点和规模。结构设计或地块功能等其它因素是地块吸引用户的首要因素，但地块的位置和大小决定了它们的价格。The Sandbox元宇宙仍处于早期阶段，体验才刚刚开始创造。

我们分析了2021年8月至2022年3月16日期间的2.5万多个The Sandbox地块销售情况，该分析只考虑了1×1地块，因为较大的地块大多通过拍卖方式出售，而且由于高价限制，二级市场不具有代表性。

相邻的1×1地块可以在The Sandbox中分成不同大小的地块。邻近地块的最大面积（XL）为24×24，共576块地块。总共有35 XL个地块，其中13块属于The Sandbox。这种规模的地块占据了The Sandbox版图的12%以上，拥有地块的“名人”有游戏开发商Atari、著名NFT收藏家Pranksy、NFT项目Cyber Kongz、币安、育碧、粉丝代币公司Socios、Gemini、Coinmarketcap、Meta Key、Republic Realm、Warner Music Group和南华早报等知名公司。

12×12大小的包含144个相邻的地块，由阿迪达斯、Snoop Dogg、CryptoKitties、Ultra、Smurfs、Care Bears和GuildFi等知名品牌拥有。最后，中小地块是最容易获得的置业机会，可公开出售。据参考资料，在最近的Metavex拍卖中，Metavex Medium地块的中标价格为215000 SAND，约合63万美元，而小型地块的拍卖价格为45000 SAND，约合13万美元。

The Sandbox的地理模型增加了相邻地块的重要性。虽然地块规模与价格存在内在联系，但其位置在估值过程中起着至关重要的作用。

1×1大小的地块的最高成交价就说明了这一点。The Yacht 's King Domain拥有的地块#151499，毗邻一个中型BAYC地块和一个名为LooksRare的大地块，售价为100 ETH。这片地块的价格超过了像The Crypto Lifestyle这样的小型次级地块的价格，后者的售价为71 ETH。

在The Sandbox元宇宙里，地理位置是王道

知名品牌和名人在这个元宇宙置业，收购这些虚拟地块的目的是创造游戏或社交中心等体验，以吸引人群。这些主要合作伙伴周围的高客流量增加了相邻地块引导访客进入他们自己的体验的可能性，有可能增加他们的收入流。

音乐传奇人物Snoop Dogg拥有的一个大型虚拟地块Snoopverse，其围绕NFT的地块是非常有吸引力的，因为这个大型地块将是独家体验的花园，包括游戏，音乐会，并与邻居Steve Aoki和SupDucks合作。作为Snoopverse第二轮公开拍卖的一部分，这五处小型地块平均拍卖价格为78200 SAND，约合23万美元。

The Sandbox地图可以帮助识别热门的区域，如Snoopverse。按照相同的逻辑定位具有高流量潜力的区域，The Sandbox将一些地块标记为“溢价”，由主要品牌合作伙伴或Sandbox本身拥有。

The Sandbox溢价区域代表溢价地块是如何登顶得到认可的大地块。然而，将价格图叠加在The Sandbox溢价地图上，可以发现存在高价值的非溢价区域，以及溢价区域的净销售价格低于平均水平。

不同区域的地块价值有所差别。随着平台发展成一个更成熟的赚钱元宇宙，这些区域需求的增加可能会推高附近地块的价格。

综上所述，虽然地块的大小与价格直接相关，但在这个早期阶段，地段起着至关重要的作用。随着游戏的成熟，如地块的特定用途，其中的设计，或体验类型无疑将变得更加重要。然而，就目前而言，地理位置才是The Sandbox的王者。

与其它元宇宙的对比

虽然地块已经在规模和位置范围内进行了分析，但作为一个平台，The Sandbox的价格还会受到其它因素的影响，并可以作为与其它虚拟世界相比的基准。

实用是The Sandbox中最重要的价值主张之一。除了整个游戏边玩边赚和社交体验之外，The Sandbox还通过允许所有者出租他们的财产并在其中持有SAND而拥有完整的微经济，还授予访问治理投票。像Decentraland这样的项目与这些体验相竞争，但缺乏经济收益。像NFT Worlds等其它项目可能拥有稳固的被动收入机制，但却缺乏优秀的沉浸式体验。

从经济上讲，这款边玩边赚的Dapp也具有竞争优势。The Sandbox地块的历史交易量超过5.3亿美元，仅落后于去中心区。到2022年为止，The Sandbox已经成为领先的虚拟世界平台，交易金额超过9800万美元，并吸引了超过6800名独特的交易者。

地块的地板价已经稳定在3 ETH左右，这比较小的虚拟世界如Decentraland或NFT worlds要低，但几乎是同行元宇宙项目如CryptoVoxels，Webbland或Treeverse的两倍。这个地板价让The Sandbox地块的地板价市场价值为12.7亿美元，比去中心区高36%。

供应有限。The Sandbox地块具有稀缺性。像CryptoVoxels这样的项目的供应要少得多，但地块可以在任何时候自由扩大其版图。

合作伙伴一直是The Sandbox的重点之一。该项目得到了著名的web3投资机构Animoca Brands的全力支持。与众多传统行业和web3项目的名人和大品牌的合作，加上最新的汇丰银行，它成为了第一家在虚拟世界拥有地块的银行。

The Sandbox在Twitter上有近90万粉丝，在Discord上有超过28万成员，拥有Web3中最大的社区之一。Decentraland拥有56万Twitter粉丝和16万Discord成员。对于这两个项目来说都前景无量，但The Sandbox的社区规模是一个非常积极的指标。

总结

随着元宇宙叙事从传统和web3机构中获得兴趣和动力，在这一领域投资的人们开始认识到地块价值。数字房地产将不仅成为虚拟人物社交和享受社区构建的体验的地方，而且这些虚拟地块还带有一种被动的收入特征。此外，地块所有者的机制和治理使The Sandbox地块成为最受欢迎的虚拟地块。虽然面积本身会影响地块价格，但位置在价值中扮演着更重要的角色。一个位置良好的1×1地块可以比一些3×3地块获得更高的销售价格。

地理空间模型增加了邻近地块的重要性。像Snoop Dogg或The Sandbox这样的带有名人效应的邻居能够从流量、游戏玩法和游戏在这些地块上的曝光度方面创造经济影响，并成为“优质”资产。

虚拟现实中体验的增加最终将会波动这些地块的价值，因为体验将比对邻居的地块估价更具吸引力。你可以把这份报告作为一个指南，来识别The Sandbox虚拟世界的潜在机遇。