元宇宙虚拟地产炒作进入有价无市的瓶颈

12月13日我们曾经发表过一篇《“炒房团”现实受挫，杀入元宇宙里大展拳脚》的文章，来谈谈2021年下半年“元宇宙”一词爆火后衍生出各种“元宇宙+”的行业，比如培训、虚拟偶像、虚拟地产的现象。

其中反响最甚的当属虚拟地产交易，单价之高直逼中国一线城市房价。当下“元宇宙”、WEB3.0这些概念甚至还没有完全定性，诚如马斯克所戏言的这些概念还只是销售术语，而大众对其的认知也还处于表象上，一些元宇宙平台上的虚拟房产、虚拟土地项目悄然受到追捧，国外甚至出现了几十万乃至数百万美元的交易。

现阶段已经萌发出了大量标为元宇宙APP的游戏向APP，其中以“虹宇宙”知名度最高，2月中旬顶级房产项目在闲鱼上的转让价一度超过10万元。虚拟地产市场能够一直走高，持续叫好，近日发现，虚拟房产交易一度最为火爆的闲鱼已经搜索不到“元宇宙”、“虹宇宙”相关信息，该平台几乎检索不到虚拟房产的交易。

平台受限后，虚拟房产交易只得变相转移到QQ群等其他一些社交APP继续维持，但这种现象也许是一种信号，针对虚拟房产交易的限制和规则会越来越多，转售虹宇宙房产的用户虽然依旧较多，但行情相较之前确实已经大幅缩水，顶级房产的价格也不过万元。

虚拟房产大多有评级之分，可分为SSS、SS、S、A、B、C六级，元宇宙公司对外表示平台内的评级和标价只是为了对房产进行区分，是房产稀缺度的一种体现，并不能代表售价，但由于赶上了国际元宇宙平台的卖地热潮，虚拟房产还是被有心之人在第三方平台上高价炒作，甚至套上诸如环海岛屿、排位前10，周边配套齐全等现实房产交易中的话术加以炒作，这有违平台的本意。

于佳宁说：“元宇宙数字地产的价值取决于元宇宙未来的发展。在未来的元宇宙中，如同现实世界的地产一样，每个数字地产都是独一无二的资产，那些设计独特或者由大公司拥有的数字地产往往具有较高的曝光度，不仅会吸引大量参观者，还会给周边建筑带来流量。同时，具有良好地理优势的数字地产有相对的稀缺性。”元宇宙虚拟房产的价值来源是元宇宙未来的发展，在当前元宇宙还未成型的时期，虚拟房产的炒作为时过早，现在还不敢判断虚拟房产交易完全没有行情，个人购买已经减少到几乎没有，但不排除团队炒作市场的行为将继续存在，风险将会越来越大。

虚拟地产的存在有其合理性，是从传统地产延伸过来的商业逻辑与消费需求，但同时也要看到，两者存在着明显区别。“元宇宙的应用还处在极早期，所有号称元宇宙概念的公司都不一定能‘跑完全程’，因此，包括数字地产在内的数字资产都存在极大风险，不适合个人盲目投资。投资者还要仔细辨别‘真伪元宇宙’的项目。”于佳宁说。