2022年将迎来元宇宙地产热

今天，元宇宙已经掀起了一阵淘金热，年轻人和Snoop Dogg等名人在虚拟房地产中投资了数百万美元。而这种潮流不会局限于以太坊。

去年这个时候，如果有人说：“我以1个ETH的价格卖给你一块虚拟土地”，我们中的大多数人都会告诉他们，一边凉快去。一年后的今天，我们这个大多数才是“凉快待着”的人。

在区块链领域，每个人都想领先一点，走在趋势的前面。对于每一个认为自己错过了最新的区块链淘金热、虚拟土地的人来说，我们应该再仔细思考一番。区块链和房地产的交叉正在建立一个更有效和可扩展的未来—而且它不仅仅局限于以太坊区块链。

NFT（独特数字资产的技术标准，如艺术品或虚拟住宅）的未来是多链的，这是一个更多样化的途径，解决了以太坊区块链的局限性，并加强了其使用，呈现出过往无法想象的机会，触及文化和商业的多个角落。

在这个多链的未来，我们将看到广阔的机会和多样化的使用案例，这些都是由Solana、Tezos、Polkadot、Kusama、Cardano和其他许多替代链所带来的。这些链为可扩展性、网络拥堵和真正的所有权分化能力带来了答案，使NFT在元宇宙中变得可用和可转让—突破了传统数字收藏品的限制—也许会进入现实世界。

虽然你可能不会立即将房地产这样一个古老的行业与当前区块链的技术进步联系起来，但这个行业被现代化和高效化的潜在动力是强大的，甚至是不可避免的。

任何曾经买过或租过房子的人都熟悉其中费时费事且昂贵的过程。有合同要签，有房东和租户之间的付款，有房地产经纪人，还经常有调解律师。这些安排需要多次交易、时间和金钱。

有了开放元宇宙中的虚拟房地产，我们可以实现点对点的交易，并使用智能合约来自动化和加速这些法律程序。智能合约可以被编程为即时触发行动并按要求执行命令。因此，财产资产，如建筑物，股票或基金，以及债务或股权，可以以新的方式自动化，在几分钟内执行，而不是几周或几个月。

虚拟房地产可以通过去中心化的全球市场释放流动性，使可交易的资产成为可能，并允许元宇宙资产被用作可提取的抵押品，以推动去中心化金融（DeFi）的创新贷款方法。

通过我们所希望的越来越开放的元宇宙，用户有一天可以将数字资产和NFT移入和移出虚拟世界。也许他们的数字家园可以作为贷款的抵押品。想象一下，如果你可以用一块有价值的虚拟土地进行贷款，以获得实体土地？

几乎可以肯定，这个仍在开发中的世界需要建立在突破以太坊主导的智能合约网络上。

以太坊的局限性

自2015年以太坊推出以来，智能合约在功能和创新方面都获得了牵引力。ERC-20代币是最常用的代币化标准。这些代币对代码中的所有权进行编码。ERC-721标准和更先进的ERC-1155—NFT的技术标准—创造了数字稀缺性。以太坊上存在多样化的协议和代币，形成了一个开放的元宇宙的基础。

然而，这个行业正在迅速扩大，以太坊上的发展也存在于其他区块链网络中。尽管以太坊第2层解决方案（帮助网络处理更多交易的插件）运作良好，但新的区块链已经出现了指数级增长，并承诺提供肥沃的新土地。丰富的创意建设者们正在探索以太坊和网络的高昂费用之外的东西。

因此，该行业目前的挑战是实现不同区块链之间的互操作性。通过消除区块链行业的“孤岛效应”，我们可能最终达到“大规模采用”。

Polkadot，一个我个人也投资了的区块链，就是这样一个专注于这种互操作性的替代链。由于其先进的所有权结构，它可以使财产所有权直接转移到其他地址，授予或禁止第三方使用财产展示的权利，并促进契约或信托的交换。

淘金热

今天，元宇宙已经掀起了一阵淘金热，年轻人和Snoop Dogg等名人在虚拟房地产中投资了数百万美元。《财富》杂志称这是一个“数万亿美元的机会”。可以想象，新的一代人将在元宇宙中购买他们的第一所房子（或其独特的份额）。

要实现这一未来，在这一领域无疑有很多工作需要做。就目前的情况来看，批评者认为，目前令人瞠目结舌的虚拟房地产销售更像是一种由炒作和投机驱动的新事物，而不是真正代表独特所有权的东西。其他人认为，房地产—无论虚拟或实体—都需要一定程度的法律尽职调查，以确保买家和卖家之间的安全和信心。

也会有来自传统房地产行业的忧虑和批评，他们可能看不到颠覆其陈旧但依然有利可图的模式的价值。

尽管如此，房地产NFT有望实现财产所有权的民主化，这个领域在历史上一直排斥世界上的大多数人。GoBankingRates援引灰度投资的一位研究分析师的话说，从历史上看，房地产的价值主要受靠近商店、服务和有吸引力的社区的影响。这种情况是否也会发生在元宇宙中还有待观察，在元宇宙中，玩家可以“在世界范围内传送，使旅行变得瞬息万变，与估价无关”。灰度公司是数字货币集团的子公司，该集团是CoinDesk的母公司。

随着时间的推移，暴利会侵蚀虚拟土地的开发吗？The Sandbox或Decentraland中昂贵的地块是否会保持其价值？加密货币以外的人是否会将NFT视为所有权的一个强大的新工具，即使你不能在电脑里面睡觉？

就目前而言，NFT基础设施仍然是有限的。技术还没有达到允许真正独特的财产代币化的程度（特别是在以太坊上，目前几乎不可能）。为了推动这一领域的发展，需要开发一种新的模式。

在未来的一年里，该行业将看到数十亿资金注入NFT基础设施，这将支持替代用例，并实现一个可以分割或扩展的可见分类账，促进个人资产的独特表现，类似于艺术品和收藏品。

智能合约将需要改进，以实现速度、功能和可扩展性。一些部门正在进行伟大的工作—如“嵌套的NFT调色板”，允许小额财产的持有人之间建立复杂的所有权关系。

规章制度也有待商榷。传统房地产行业的担忧也是如此，该行业确实可能被自由移动的资产所颠覆—这些资产没有被钉在单一的区块链上—可以在现实世界和数字世界中同样使用。

存在让人们重视数字财产的社会考虑。这已经在发生了。但这个新的代币化世界，这个多链的未来将需要时间。就像盖房子一样。