CitaDAO 即将推出 DeFi 赋能的房地产

“在尝试判断房地产市场的走向之前，你头脑中应该有存着这个意识：大市场中还存在细分市场。”——Paul Clitheroe

从去年疫情爆发以来，各国央行纷纷放水来应对全球金融赤字。然而，大肆印钱也降低了货币的购买力，导致通货膨胀。最近的宏观经济的发展改变了人们对不同资产类别的看法，其中加密货币作为一种另类资产类别，表现超过了股票或债券等传统资产。房地产也是一种另类资产类别，但由于进入门槛高，其真实价值没有被释放，实际上它一直是一种很好的通胀对冲工具——CitaDAO就是一个试图解决这个问题的项目。

房地产资产一般分为商业以及住宅两类。住宅物业可以是单户住宅、公寓、联排别墅、多户住宅、度假住宅等；商业地产则是指任何能产生收入的地产，它可以是有多个租户的多户住宅，也可以是商场的零售空间、办公室、自助存储设施，出租空间给租户、酒店、土地或工业物业。拥有能产生收入的房地产是一个可行的、可持续的投资策略。

然而，与其他资产类别不同，房地产业的准入门槛非常高。虽然可以持续创造财富，但普通人仍然难以接触。总部位于新加坡的跨国银行星展银行（DBS）在今年年初通过其数字交易所首次发行了1130万美元的数字债券（STO），但只有机构和认可客户能够购买。结合区块链的技术，把房地产代币化会产生怎么样的效果呢？房地产代币可以有效地绑定到房地产的价值。房地产的代币化是创建代表某种房地产所有权的虚拟代币的过程，许多项目在过去进行了尝试。

房地产的代币化有助于释放其真正的价值。其代币由实物资产支持，因此价值将跟随相关房地产的市场价格而变化。在区块链技术的帮助下，代币可以被大众访问。该方案可以解决许多房地产融资的问题。

寻找房源：找房是一项艰巨的工作。虽然有许多在线市场，但它们是针对特定市场的。代币化将允许卖家立即接触到来自不同地理位置的大量买家。

准入门槛低：由于代币化，财产所有权可以分成许多部分。资金较小的用户可以很容易地购买这种代币。购买此类代币不需要任何法律程序，购买过程变得更加灵活和顺畅。

流动性：购买或出售房地产是一项繁重的任务，需要耗费大量的时间和精力，并且法律程序本身非常漫长。在现实世界中，房地产交易的最小交易规模是某一处房产。代币化有助于绕过所有权转移过程中的中间商，同时支持交易一部分所有权，虚拟环境中的快速转移方法使资产具有充足的流动性。

所有权证明：所有权证明是房地产行业通过法律文件确立的。代币化使用分布式网络技术，将交易记录在区块链上。拥有一个代币可以作为所有权的可验证证明，并且该特性能轻易解决所有权确认的问题。

资产的可组合性：房地产不是一个可组合的资产类别。以房地产为抵押贷款通常需要大量文件和时间。在需要的情况下，总是很难利用你的财产来获得高收益。资产的潜力从未被真正挖掘出来。加密行业的DeFi活动近年来展示了惊人的成功。代币化将允许房地产所有者从DeFi收益中获益，参与到抵押贷款、期货等活动中。

2017-2018年，许多项目在ICO热潮中萌发了房地产代币化的想法，但它们之中没有一个项目能取得成功，最重要的因素是无法满足监管要求。其中一些项目甚至无法将地契与代币连接起来，另一些则未能在二级市场创造足够的流动性。最近市场形势变化很大，区块链技术得到了大众和监管机构更多的接受，DeFi现在创造了无需许可的二级市场创造机会。CitaDAO是一个长期以来一直致力于开发一种将财产契约与代币以及简单的赎回过程联系起来的法律结构。其团队成员来自房地产和顶级传统互联网初创公司。其想法是创建一个由全球房地产部门推动的产量农业的DeFi平台。

CitaDAO的代币化房地产平台即将上线，它将结合区块链技术和DeFi的力量，让每个人都可以访问代币化的房地产。该项目以商业地产为主，物业定期公布估价，保持透明度，并由专业物业管理人员管理产生收入的物业。该平台将在以太坊区块链上发布，二层网络集成的计划也能吸引注重交易成本的散户。CitaDAO旨在成为首个允许代币赎回实际财产并提供合法所有权的平台。

这些代币以ERC20形式发行，代表了房地产的部分所有权。获得足够的ERC20代币将赋予所有者对相关财产的完全所有权，NFT则代表了该财产的合法所有权。ERC20代币可以在基于DEX的AMM（自动做市商）中自由交易，买家可以通过在几个池中提供流动性来参与CitaDAO代币的流动性挖矿。CitaDAO代币是该平台的治理代币，代币持有者能够投票并参与协议决策过程。40%的CitaDAO治理代币供应将通过流动性挖矿激励机制分发给早期采用者，20%将通过社区建设倡议分发。智能合约安全是DeFi平台成功的关键领域，CitaDAO将会对智能合约进行彻底审计，以确保参与者资金的安全。

得到风投大力支持的CitaDAO将于2022年1月7日推出IRO（房地产上链）。到2022年第四季度，该项目已为代币化规划了总计2.4亿美元的房地产。IRO的过程并没有白名单限制，任何人都可以参与。DeFi的问题在于TVL（总价值锁定）与现实世界存在着巨大鸿沟。基础抵押资产通常缺乏信用背书，收益率根据一些代币计算，而这些代币随着时间的推移降低价值。代币化的房地产将有助于将现实世界的资产带入DeFi，并产生“实际收益”。借助DeFi来重塑房地产行业的潜力，无疑是一个改变游戏规则的概念。CitaDAO团队似乎已经为他们雄心勃勃的计划做好了充分的准备。加密行业的下一代风口是DAO，风头中的CitaDAO的目标是乘势而上，成为该领域的佼佼者。