元宇宙买房前，先看看现实中的区块链+房地产怎么玩？

谁能想到，在元宇宙概念尚且争议不断的当下，现实生活中的“炒房热潮”竟已率先刮到元宇宙了。

前不久，虚拟现实平台 Decentraland 上的一块数字土地以创纪录的243万美元的价格售出。这个价格比之前的虚拟房地产价格纪录（91.3万美元）高出一倍多，同时略高于曼哈顿的平均房价，且远高于美国其他行政区和旧金山住宅的平均价格。这块售卖的土地位于时尚街区中心（Fashion Street Estate）的116块地块，买家 Tokens.com 表示他们将利用这块土地扩张数字时尚产业。

就连知名歌手林俊杰也难以抵抗元宇宙世界中虚拟地产的魅力。最近他也在社交平台上宣布自己在虚拟地产平台 Decentraland 购买的三块数字土地 ，它们分别是：Prime Gallery 1, Prime Gallery 2 和 NEAREST to GENESIS PLAZA。据介绍，他购买这三块“地皮”花了大约12.3万美元，约合人民币78.4万元。

一堆“数字代码”卖到如此高价，着实震惊了不少人。有朋友表示，原以为元宇宙是一个让人可以逃避现实压力的避风港，没想到自己还没来得及进场就已经开始内卷了。

而有朋友也在质疑，这虚拟房产的买卖到底靠不靠谱，代码被篡改那不是很容易？实际上，像 Decentraland 这类虚拟地产交易平台的底层技术都是区块链，而区块链的特点是公开透明、可溯源、不可篡改、交易记录安全性等，因此其安全性是有一定保障的。

除了元宇宙，现实世界也早就出现应用了区块链技术的房地产项目。区块链技术可以促进房地产市场交易过程中的额外信任，可以被用来验证、保护房地产交易，并使交易中的很多部分自动化完成。

在“元宇宙”真正到来前，我们不妨先着眼于现实世界，一起了解区块链如何赋能房地产领域，也进一步思考未来元宇宙时代的房地产领域虚实融合的可能性。

区块链如何赋能房地产领域

房地产作为每个国家国民经济的重要组成部分，与国民经济体系息息相关。但在传统的房地产交易中，买卖双方、中介机构平台之间互相存在着信息不能互通的问题。由于没有统一的流程和数据标准，加之平台的主观性较强，往往会出现信息过时、不完整、不准确等现象，使得交易双方在核实数据和具体情况等花费不少。

尤其是买方需要付出大量的时间、精力，通过中介进行房源考察，包括对物理文件真伪、合规的验证等等。过程较为漫长复杂且难以做到对外透明，同时信息验证可能会出现错误，以及第三方会收取一定的服务费用。

此时，区块链技术拥有的不可篡改、信息透明、共同监管和可溯源性等优势，与房地产领域有天然的结合性。鉴于区块链可以重塑信用体系，能节约由信用问题带来的巨大社会成本，可以想见，区块链技术有助于改写目前房地产整体的体系格局。

比如房地产交易中，假房东、假房源、假证件的情况时有发生，而区块链天然具有不可篡改的特性，有助于确保房地产电子证照及相关数据的真实可信。通过区块链技术，可将房源的位置、户型、价格等各种信息上链，也可以为房屋开发唯一数字身份，并将户主的信息和相关特征加入到数字身份内，确保相关数据真实透明不可篡改。

同时借助区块链分布式共享数据集群的特性，任何关于不动产的信息修改都会在所有节点同步更新，实时共享。此外，配合区块链的加密技术和时间戳，每一次授权动作都会自动记录存证，且无法随意修改或隐藏动作痕迹。

因此，交易平台运用区块链技术后，可以使人们更容易在调查过程中查明待售房地产的所有权及其相应的所有权历史。并且过区块链的共识机制，能安全地将群众使用证照的行为存证记录，确保所有电子证照使用行为皆可溯源，防止他人盗用。以往房产黑手借用他人身份、伪造相关证件的做法，在区块链技术前无所遁形，可有效避免财产损失。

一般来说，在买卖房产的过程中往往需要经过复杂的流程、数不清的签字文件等，有时里面还会有隐藏的各种条款，稍不注意甚至会被坑。加之现在疫情影响，异地或海外购房更成了难事。虽然有中介公司可以协助简化相应的流程，但客户往往需要付出高昂的中介费用。有些黑心中介甚至还会恶意哄抬房屋价格，或是搜集倒卖客户身份信息，让人担心。

此时，区块链的智能合约有助于解决以上这些潜在问题，简化房地产买卖中间环节，降低成本。区块链上的智能合约在理论上是可以剔除银行和律师等中间方的。它的执行只按照最初的设定且难以篡改，会更加公正透明，也能使房产交易中的双方都能节约大量的时间和成本，从而加快交易进程。

而对于租房者来说，智能合约也让财产和资金的管理更加透明有效，还可以实现租金自动支付给房东、长租公寓及其他相关者，规避风险。

随着区块链技术与房地产行业的不断融合，行业行为和流程将迎来前所未有的变化。区块链技术在房地产领域的运用价值被逐步挖掘，进一步构建真实、高效、安全、诚信的房地产数字生态，在实际应用场景中有不少案例。

区块链+房地产的应用案例

今年3月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步深化税收征管改革的意见》，探索区块链技术在社会保险费征收、房地产交易和不动产登记等方面的应用，并持续拓展在促进涉税涉费信息共享等领域的应用。全国各地也在积极响应国家号召，推动区块链技术在房地产领域的应用。

案例一：

娄底税务“区块链+不动产”交易应用系统

为规范和方便不动产交易办税，国家税务总局娄底市税务局充分发挥区块链技术的防篡改功能，对多部门上链数据实现智能防护，最大限度减少人工识别干预，有效管控税源税基，堵塞征管漏洞，开发推行了“区块链+不动产”交易平台。

该平台是按照“集成上链、一体办理”原则，针对增量房交易、存量房交易2类登记业务共6个业务场景，运用区块链技术开发的业务办理系统。该系统通过构建统一的上下链数据标准，有效集成税务、自然资源与规划、住房保障与城乡建设、公安、民政等多部门信息资源，实现不动产交易办证“一窗受理、一链办结”。

7月1日11时，娄底市娄星区一名纳税人在税务“区块链+不动产”交易系统首办增量房交易业务，通过实时获取税务、自然资源与规划、住房保障与城乡建设、公安、民政等5部门上链信息，成功完成申报缴税，顺利开具全省首张区块链电子税收完税证明。

案例二：

“公证+不动产”政银区块链核验

江门市司法局与江门市政务服务数据管理局、江门市自然资源局、建设银行江门分行开展深度合作，以“让数据多跑路、让群众少跑腿”为导向，推出江门市司法局大数据中心数据核验查询应用，打造了“公证+不动产”政银区块链核验查询模式，在全省率先实现了基于区块链技术的不动产公证业务办理实时对接核验查询。

通过区块链技术的运用，平台能够实现快速办证、安全存证、一键验证，有效解决群众“来回跑”、“开取证明难”、“办证难”、“办证慢”、“核实难”等问题。

数据核验查询应用通过政银区块链打破数据壁垒，实现公证业务系统与其他政府部门互信互联，办理过程实时上链，推动信息共享互认和业务流程再造，让公证处直接通过政府部门业务系统获取到相关信息，从而减少群众在办理公证时提交的材料，真正实现“减证便民”。

除了上述两个国内案例外，近期在国外有个有趣的尝试“CityDAO”也引起了我们的关注。CityDAO是以太坊上的区块链城市项目，在今年11月2日，这个去中心化自治组织发推文称，已经购买美国怀俄明州西北角的一块土地（约161874平方米），并且将组织旗帜插在上面。理论上，购买其社区NFT的用户即享有CityDAO社区相应的所有权，可以获得土地NFT投放，可以在土地上定居，能够对社区决策投票。

虽然这似乎已经脱离了房地产领域向着更高层级的城市建设在尝试，但该项目给了我们关于房地产等现实资产如何大规模上链的思考，也展示了人与不动产、人与城市的一种新的未来可能关系。这种尝试的后续发展非常值得期待，让未来的元宇宙时代更具想象空间。