区块链+租房，将如何解决假房源、黑中介等问题？

租房市场是一个相对传统的行业，普遍存在虚假房源泛滥、黑中介横行、信任缺失、效率低下等问题。中介的存在本来是为了降低信用成本，而正在扩张的“租房垄断帝国”却是游走在信用危机爆发的边缘。

区块链诞生的初衷之一是为了解决信用问题，现潜在的租房信用危机是个活火山，随时可能爆发。“区块链+租房”能解决这个问题，将租房中介市场重新洗牌吗？

区块链技术核心特点是让人与物变得可信起来。从这个角度出发，在租房领域可以从三个方面利用区块链技术：第一个是让房屋产品变得可信；第二让租用双方变得可信；第三让整个租用流程变得可信、高效。

智能合约一站式服务

在区块链时代，双方基于链上的信任，直接可在链上进行交易。从合同签定、租金交付、后期续约等都可以基于智能合约自动完成，双方无需进行反复沟通，大大降低了租房的时间和金钱成本。

业主把房屋基本情况和租赁状况的信息输入到智能租赁合约，结合 VR 和 AR 等前沿技术，最大程度地呈现房屋实际情况；租户把相关的信息和需求上传，有利于供给和需求资源的精准匹配，大幅降低租赁过程中的信任和交易成本。

当实现完全匹配后，租户和业主分别使用代表其身份的电子密匙，在房屋租赁合约上签名，该合约立马生效，并能在区块链上流通。

在智能合约中，可以通过身份认证信息系统校验身份，若发现身份造假，信息将同步到全网。区块链技术记录信息的不可更改性，使得造假者无处遁形，不敢造次。

租售房屋信息上链

租房子就像过去买二手车，作为一名不专业人士，很难了解这所租房子的具体质量状况。通常在中介人员带领下查看房屋外部情况，但具体房屋质量怎么样，实际上并不清楚。

对于长租用户来说，最怕遇到屋顶漏水、下水道坏了、发生意外时没有救生通道等意外情况。如果在一开始知道房屋的具体质量状况，租户就可以提前大致了解房屋质量信息，做出合理恰当的选择。

在过往，房企与业主之间的链接，往往局限在物业管理，或只是房企再开发楼盘，通过老业主的好口碑获得客户转介，换言之，房企与业主已购房子的链接点，在交楼收付时就已基本终止。

楼盘地块原始状况、规划设计方案、施工建造管网、外立面用材用料、内装强电弱电走线等等，只有当初的房企项目公司保存了最全的资料，接手的物业管理公司丢失资料常有，对于房子的后期维护、交易流通、资产管理等，都造成了效率低下的局面。

如果各个房企基于区块链技术将不动产上链将改变这一局面，从土地规划开始，到施工建造、合规销售直至物业交付，可发挥区块链的去中心化、安全透明、不可篡改等特点，将房屋的基础信息全部记录上链。

将房屋不动产上链后，租户就可以通过区块链浏览器查看房屋基本的情况，比如内部构造、装饰材料是否环保、过往的使用记录、布置线路是否存在隐患、租金是否合适等方面。这样将会减少租户在租房子时遇到的欺诈情况，降低纠纷和交易成本。

建立租用双方的信任关系

租房过程中最常见的就是假房东，他们假冒受委托人或伪造房产证、产权人身份证，骗取租户的租金，而区块链技术可以避免这一情形发生。在这方面雄安走在全国的前列。据悉，雄安最近已建成区块链租房应用平台，这是国内首例把区块链技术运用到租房领域。

在这一政府主导的区块链统一平台上，挂牌房源信息，房东房客的身份信息，房屋租赁合同信息将得到多方验证，不得篡改。此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的问题。

区块链可通过身份认证信息系统校验各方的真实身份，并且一经认证，信息不可篡改。若发现身份造假事件，信息将同步到全网，未来将不会有人会跟此人进行任何交易。区块链技术记录信息的不可更改性，使得造假会面临巨大的风险和成本。

随着租房场景的日益丰富，构建以区块链技术为核心，结合VR看房、智能硬件标签，融合当前人工多渠道数据对房源、租客、房东、交易进行多重数据校验，让租房信息更加真实可信。