首家主打REIT，Jointer 如何链接传统房地产金融和DeFi新世界？

导语：

4 月 20 日 18：00，博链财经特邀 Jointer CEO Jude，围绕《首家主打 REIT，Jointer 将如何链接传统房地产金融和 DeFi 新世界？》的主题进行了分享，本期由币虎市场负责人 Celia 主持。

以下为本期 AMA 社群访谈实录（博链财经略有删减，对话为英文，中文由志愿者翻译）

Celia：首先让 Jude 给我们介绍一下 Jointer 是什么。

Jude：Jointer 是 DeFi 世界里第一个 REIT（房地产信托基金）项目，注重于给商品房增加流动性。此外，Jointer 还创建了一个组合型基金的 DeFi 竞拍，为联合经济发展提供动力，并利用区块链技术提供不相关的收益回报，多元化和无限的流动性。这种联合经济由世界上第一个正在申请专利的多层系统提供动力，该系统可以在不考虑市场动荡或任何操纵的情况下，每天提高公司的市价估值，同时防止价值下降。这种联合经济体系可以应用于多种行业，包括保险，风险投资等等。而 Jointer 的第一个用例将是商业房地产。

Celia：在过去的一年中，整个 DeFi 行业呈现出指数级增长，许多指标增长了十倍甚至几百倍。您能否首先与我们分享您对 DeFi 的发展的想法？

Jude：DeFi 不仅创造了惊人的回报，而且还建立了一些能够匿名化获益的场景。我们相信去中心化金融能够获得可持续的增长，DeFi 项目也可以为这个生态带来持久的价值。例如，我们的早期投资者，顾问和团队成员将他们的代币锁定了 10 年，因为他们对 Jointer 抱有长期信心。

当我们 2016、2017 年创建 Jointer 的时候，DeFi 这个概念还不深入人心，那时候没有流动池，没有 Uniswap。即便是现在的 DeFi 也还在很初级的水平，所以 Jointer 的融入更像提高了 DeFi 应用的层级。

Celia：Jointer 是 DeFi 行业的第一个 REIT 项目，房地产投资信托（REIT）也是传统行业中房地产和金融的衍生产品。REIT 当前遇到哪些可以通过区块链技术和 DeFi 协议解决的问题？

Jude：通过我们的 DeFi 协议，Jointer 能够将 90％的投资基金分配于商业房地产的投资，10%用于流动性储备。通过采用这种方法，Jointer 将流动性带入了非流动性资产类别。传统的房地产市场只有安全性没有流动性，而加密货币世界的流动性足够，但是安全性（项目层面）没有保障，因为很多代币后背没有一个可以支撑它价值的东西。JNTR 与正在开发的安全性代币有交叉抵押功能，这有助于维持其实用性，以充当商业房地产的流动性桥梁。

值得一提的是我们的模式，不会让后进入市场的投资者吃亏。无论用户何时投资 JNTR，我们都会设置一个面值价格下限，从而为您提供与早期交易者相同的机会。

Celia：作为第一个 DeFi 房地产投资信托（REIT）项目。团队构成是怎样的呢？又取得了哪些成就呢？

Jude：Jointer 是一个商业房地产区块链分布自治架构，总部位于加利福尼亚州硅谷和以色列特拉维夫。Jointer 是一家屡获殊荣的公司，包括 2018 年在 4,000 个创业公司和 196 个国家/地区举行的全球竞赛中获得的 100 万美元“全球最佳创业”奖，以及取得 2019 年斯坦福大学 Disruptive Startup Award 第一名，该奖项由谷歌、软银(SoftBank)、贝恩资本(Bain Capital)、汤森路透(Thomson Reuters)、斯坦福天使(Stanford Angels)、宝马(BMW)、安德森(Andreessen)、恩颐投资(NEA)和其他顶级风投基金组加冕，Jointer 被评为 “房产中的区块链”首创及卡内基梅隆大学美中创新创业协会最有前途的创业项目。

除了 Draper Venture Network 的参与外，Jointer 享有声望的咨询小组成员还包括诺贝尔奖获得者，SEC 前主席，纳斯达克前副主席，Visa 创始人，美国国务院前首席经济学家，CIS 创始人，雅虎首席财务官，和其他杰出人物。

和其他的项目不同的是，不做房产的代币化，而是把流动性带进来。

Celia：相对而言，房地产投资信托基金对于大多数人来说是一个陌生的行业。您能介绍一下 Jointer 的特定操作模式吗？

Jude：房地产投资信托基金拥有约 3.5 万亿美元的资产，远大于整个加密货币行业（600 枚加密货币的流通峰值为 2 万亿美元）。一般来说，房地产投资信托基金仅适用于大型机构，而如今，Jointer 将其用于去中心化金融领域，让每个人都能从中获利。

Celia：在传统行业中，房地产投资信托基金的参与者相对传统和保守。如何说服他们参加 Jointer 创建的新加密货币世界？

Jude：即使处于发布的初期阶段，JNTR 仍显示出巨大的增长潜力。自发布以来，JNTR 已增长了 53.5 倍，并且未来将负责任地，安全地增长。像前面提到的一样，我们创建 JNTR 的方式是，无论您何时进入，我们都会设置一个面值价格下限，从而为您提供与早期交易者相同的机会。

而我们现在只是做了最基础的搭建，这是我们的第一步，还有二三四五步要走，其中包括竞拍、打通流动性、税务相关的操作等等，最后则是打通纳斯达克的流动性，让大机构进入市场。所以 JNTR 还有很大的升值空间。

Celia：是什么契机促使您开展这个项目？

Jude：我刚到美国的时候想投资房地产，但是投资这个领域不简单，门槛很高。因为你首先得有知识储备，还得选择相应的投资机会进行分析分析。分析过后，还可能需要时间去筹款。

有不少亿万富翁都是通过房地产起家的，我总是会想为什么富人能挣到这些钱，而普通人挣不到？因为这是一个相对封闭的市场，就像我刚才说的门槛很高。我想让所有人都能参与到房地产信托投资中来，这就是项目设立的初衷。

Celia：JNTR 的主要目的以及持有他的优势分别是什么？

Jude：JNTR 是流动性的桥梁，充当传统商业房地产股权与基于区块链的数字货币之间的价值转移。

JNTR 是位于币安智能链之上的去中心化金融协议层，被开发为专有支付方法，以促进 Jointer 的股票（JNTR / STOCK）和债券（JNTR / ETN）的交易以及为 JNTR / b 和 JNTR / e 的流动性提供桥梁。每次投资者通过每日竞价或通过 SmartSwap 直接购买 JNTR 时，JNTR 的面值都会根据流动性储备的计算而变化。面值具有指数回报潜力和低风险特征，从而为房地产和加密市场的波动提供了不相关的对冲。

尽管 JNTR 的持有人无权获得证券或财产，但 JNTR 资产是买卖 JNTR / ETN 或 JNTR / STOCK 的唯一付款方式，这使 JNTR 成为了联合企业联合经济的中心。尽管 JNTR 并不直接与房地产挂钩，但它是提供间接面值保护的资产支持证券的唯一付款方式。

Celia：JNTR 已经在币虎上线，您为什么会选择币虎这样一个中心化的交易所作为合作对象呢？

Jude：币虎是一个非常有潜力的交易所，我们相信它能爆发巨大的能量，而且他们的团队也非常专业，所以我们希望让 JNTR 首发币虎。所有用户要做的就是通过 smartswap.jointer.io 交易其 JNTR，他们能够访问这些 AMM 平台并在 CEX 和 DEX 之间套利。JNTR 每天在 STEX 上举行一次拍卖，并在 Stex.com 上进行交易。将来，币虎也会主办 JNTR DeFi 拍卖。

Celia：每个国家对房地产投资信托基金都有不同的政策。Jointer 主要在哪些国家/地区服务？

Jude：投资者可以是来自世界各地的，但是 Jointer 的研究中心主要聚焦于美国的多户房地产。不过随着我们的成长，研究规模将不断扩大。

Celia：那么目前为止，Jointer 都有哪些合作伙伴和合作案列呢？

Jude：Jointer 的合作伙伴很多，包括 Draper Venture Network，Hacken 和其他顶级公司。房地产基金成长后，Jointer 可以与所有当前的代币公司合作，包括 Securitize，Polymath，Harbor 和其他公司。

Celia：跨链项目将成为未来的规范。作为 DeFi 协议，选择公共区块链时会考虑哪些指标和因素？以及为什么您首先选择 BSC。

Jude：Jointer 利用 SmartSwap.Exchange 技术在以太坊和 BSC 之间实现互操作。因此，我们在 DeFi 拍卖中可以接受 ETH 和 BNB 付款。随着可用性的提高，我们将继续添加更多的公链。我们选择 BSC 的原因是手续费低廉，因为我们的解决方案共包括 52 个智能合约，而且我们需要让人人都能参与，所以高昂的手续费是不现实的。但无论我们在哪个链上部署，都不应该影响用户的使用。这就像手机一样，无论你用的是什么牌子的手机，都应该能够给不同型号的手机打电话，在用户层面上不受影响。

Celia：JNTR 对加密货币行业产生了或者即将产生什么影响吗？

Jude：Jointer 创建了全球第一个基于游戏理论模型的 DeFi 拍卖系统（包括诺贝尔奖获得者在内的顶尖人物对其进行了测试）。Jointer 是通过每日拍卖进行的去中心化开放式基金投资，而投资又全部投资于商业房地产和流动性储备。拍卖为投资者提供了 JNTR 和多样奖励，以鼓励投资者每日投资能达到最高限额。在每个拍卖日中，投资者都有机会按照自己想要投入的金额进行投资，并且从从整个集团的购买力中受益。

Celia：那么 Jointer 在 2021 年又会有怎样的布局与规划呢？

Jude：Jointer 正在与 InvestReady 合作，以按币种结构发行证券。此外，Jointer 将把链上的比特币，Tron，BCH 等项目投资整合到 DeFi 拍卖中。