土地登记：探索重要区块链用例

暴走时评：将数据记录在区块链上可以大大消除令人头疼的数据处理流程，同样房地产产权信息管理看似简单，其间涉及的各种问题和风险其实可以引发巨大的危机，一如美国次贷危机期间的“止赎门”。一些国家在该领域的问题更加突出，甚至造成地区武力冲突。一些政府还把这个头疼的管理权限租售出去。无论如何，利用区块链保证产权登记的真实性，防止腐败，都是有利于经济振兴的合理举措。

翻译：Annie_Xu

从农业到Fair Trade认证的咖啡，分布式账本技术的利益被认为是无处不在的，于是很多人专注于该技术的用例探索。

其中基于区块链的土地所有权项目已经在格鲁吉亚、瑞典和乌克兰开始。

有人可能说只有用例研究工作开始之后，土地登记才有价值。然而参与项目的人不同意，他们认为土地登记是区块链的首个可行案例。

Bitland Global首席运营官Elliot Hedman也是加纳房地产所有权登记项目的技术合伙人，他说土地产权存在的问题就是其适用性的理由。

Elliot Hedman

Hedman说：

“至于区块链土地登记的利益，可以看看海地。那里的人民还在因为土地所有权而争斗。一旦灾难降临，即使他们记录了，也都是记录在纸上”。

Hedman辩称，区块链登记使用分布式数据库网络进行数据交换，就可以缓解数据恢复的巨大痛苦。

现代房地产

要理解区块链土地产权登记系统的潜力，分析师称必须首先理解产权如何易手。

现在如果买家想购买房地产，就必须先寻找房源，确定产权所有人，并让合法所有人签署转让协议。

看起来似乎很简单，可是细节才是让人头疼的。因为大量房地产抵押贷款所有人、有问题的文件、伪造的签名、止赎和抵押文件都损坏了房地产所有权文件。

问题如此严峻，以至于金融危机的时候爆发了美国银行（Bank of America）“止赎门”。

读者也许还记得大萧条时期的NINJA（No Income, No Job or Assets，无收入、无工作、无资产人群）次贷危机，以及这是如何引起大量银行无法承受的不良资产。

其结果意味着房地产不再有“好的产权归属”，不可以合法销售，使潜在购买者无计可施。

经济振兴

区块链土地登记可以解决这些问题。

支持者称，利用哈希值识别每笔房地产交易（使其可公开获取及搜索），可以解决谁是房地产合法所有人等问题。

David Reiss

Center for Urban Business Entrepreneurship学术项目主管和法学教授David Reiss说，“土地登记是维护土地记录的可靠方法，但是它们昂贵低效”。

“有理由相信区块链技术可以成为可靠、低廉、高效土地登记的基础”。

Reiss相信这可以恢复次贷危机之后萧条的经济活动。

“当人们和机构不用担心房地产投资的合法性，就不会担心投资的房地产价值是否会上涨”。

宏观问题

除了美国，房地产产权的问题也很显著。

在一些国家，政府行为、企业不道德的干预和自然灾害都给房地产产权的确定带来困难。

比如海地自然灾害、被迫撤离、专权腐败都使产权认证变得不可能。

同样在加沙地带，目前土地投机活动使以色列政府和巴基斯坦政府冲突不断，还时不时有第三方干涉。

“不同的国际标准使土地产权问题很复杂”。

“考虑到殖民地国家的历史和腐败，你会发现确实需要一个解决方案，区块链土地登记只是‘寻求解决问题的解决方案’的想法显然偏离了事实”。

使事情更加复杂的是，对于大多数个人来说，他们的家和房地产决定其信誉。

没有清晰的所有权，初创企业种子贷等理财工具都无法获取，受影响的社区就没有改善其财富状况的选择。

真实性而不是准确性

这并不是说发达国家的创新者没有考虑相似的问题。

美国伊利诺伊州库克县所有权记录办公室（Cook County's Recorder of Deeds）记录员John Mirkovic说该县的新发现将解决“讨人厌的房地产”和土地产权欺诈的可能。

支持者说，区块链登记可以使这些问题房地产更易锁定，比如有税收留置权的房地产、产权不完整的废弃房地产，这些都是诈骗的可能目标。

就像美国佛蒙特州立法部门对区块链应用采取的立场，这个系统不能用来解决产权的准确性，而是确定产权的真实性。

“区块链技术对其中记录的可靠性和准确性没有帮助，如果输入了不好的数据，只要一直采用正确的协议，网络就会接受这个数据，并添加到区块链中”。然而该技术还是有实际利益的。

新的世界秩序

然而这种创新并不是孤立的，政府也越来越想摆脱土地登记问题。

澳大利亚新南威尔士政府以26亿澳元出售土地产权登记管理权，国内住宅房地产所有权机制归对冲基金所有。

当然不止新南威尔士一个政府这样做。

加拿大安大略和马尼托巴省将产权管理出租给多伦多Teranet公司，加拿大登记私有化呈现急速增长。

尽管其他国家也许犹豫要不要放弃土地登记，企业家却对其可能性抱乐观态度。

Bates说，“区块链不是万能药，但是它是打击腐败和低效的最佳工具”。

“区块链不会替代政府管理和监控土地登记，而是使政府土地登记更加简单，抵御大多数腐败行为”。

作者：Frederick Reese | 编译者：Annie_Xu | 来源：Coindesk