经济学家Peter St Onge警告说，“完美风暴”可能会抨击商业房地产和美国金融体系

经济学家Peter St Onge表示，疲软的商业房地产部门可能是整个美国金融体系煤矿中的金丝雀。

在一个新的视频更新中，这位分析师表示，美国主要城市地区的增长似乎正在下降，这可能会消灭大量杠杆并向地区银行负债的房地产公司。

St Onge表示，如果主要城市房地产的利息需求降温，美国银行将不得不为美国城市的衰落支付高额费用。

“由于美联储加息，现在资金在很大程度上不是免费的，我们现在看到[运营不良的公司和房地产项目]的大规模灭绝。事实上，优惠利率——这是提供给最佳公司的利率——目前为8.25%。这比过去15年的大部分时间的3.25%上升了。然而，我们的经济已经发展成廉价货币，廉价货币已经结束。

再加上美国许多城市——所以85%的美国人住在城市或郊区——在犯罪、生活质量以及监管和税务骚扰之间管理得如此糟糕，以至于公司要么逃离，要么完全关闭商店。所有这些，而新冠疫情后的远程工作意味着数百万工人也不再需要遭受新悲惨的城市的痛苦，所以他们也在逃离。”

分析师警告说，问题的真正范围尚未完全显现。据St Onge称，流血的政府债券、利率上升和地区银行的巨额不良贷款相结合，可能是一场完美的风暴，引发重大的经济影响。

“对于商业房地产来说，这相当于一场完美的风暴，如果有的话，情况正在变得更糟。我提到过，这些风暴甚至还没有开始袭击银行。到目前为止，它主要是融化政府债券，一个接一个地接管银行——因为他们的资产支付了2%或2.5%，而他们的债务成本接近5%。

但事实上，大约43%的区域银行贷款是商业房地产。这就是他们的专长，因为他们了解当地，其中40%在办公空间。所以两者都直接在十字准线上。

总的来说，我们被判处地区银行死刑，鉴于泡沫的规模可能会蔓延到整个金融体系，因为更高的利率会扼杀企业，他们停止支付租金，房地产因消费者违约而承受额外的压力。”