资本巨头争相抢购，虚拟土地有何吸引力？

随着5G、区块链、云计算、AR/VR等技术的发展，元宇宙正在加速演化为可以映射现实、又独立于现实世界的虚拟空间。

元宇宙的走红，带来的不仅是互联网科技的创新，更是新一轮经济的发展。目前，除NFT之外，购买虚拟土地也成为当下的一种流行趋势。许多投资者抓住这一机会，想借此实现虚拟土地升值。

众所周知，Sandbox和Decentraland是元宇宙中最知名的虚拟土地平台。Sandbox是一个去中心化的游戏平台，在这个虚拟世界中玩家可以使用平台的NFT和游戏代币SAND在以太坊区块链中创造并拥有属于自己的游戏世界，也能从中获利。Decentraland则是一个在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台，于2020年2月上线。用户可以在Decentraland虚拟世界中购物、畅游，购买土地、参观建筑物，还可以与其他玩家会面、谈话。

投资虚拟地产在前几年听起来或许有些荒谬，但今时不同往日。随着元宇宙的出现，许多用户发现其中的价值，开始向“虚拟土地”迈进。

此前，有消息称，Sandbox平台上的一块虚拟土地以430万美元的价格售出，打破了之前由Decentraland平台创下的243万美元纪录。据了解，购买该土地的并非个人买家，而是一家投资开发虚拟房地产及其他数字资产公司。该公司联合创始人表示，公司正试图通过在多个不同的虚拟世界中购买土地分散投资“以降低风险”。市场公开信息显示，该公司在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地，其中一部分土地正空置着等待升值中，而另一部分，已着手进行开发。

此外，著名歌手林俊杰花费近12.3万美元在Decentraland平台上购买了三块元宇宙虚拟土地的消息也引发了公众的广泛关注。

以及去年12月，全球四大会计师事务所之一。普华永道（PwC）香港分公司宣布在The Sandbox 中购入土地，并打算建设一个 Web 3.0 咨询中心，以促进新一代专业服务，包括会计和税务。

更早之前，香港房地产巨头、新世界发展集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在2021年12月花费约500万美元购入了The Sandbox 中最大的数字土地之一。据了解，该价格相当于香港中环一套约800尺最贵3居室豪宅。

一部分人表示，投资者在虚拟土地上花费数百万美元，是因为他们相信未来是数字化的。并且，这些人也希望能有更多的人涌入到虚拟世界并购买虚拟土地，以获得潜在的投资回报。这种方法与现实世界中的房地产投资非常相似，投资者在发展中地区购买土地，然后在价值增加时将其卖出。

从地产位置和地块大小到稀缺性、访客量和整体效用的经济性来说，靠近人流量高的地区房产获得的估值更高，人们也会为其支付更高的租金。

虚拟土地的实用价值，主要表现在以下三点：

1、稀缺性

土地的限量设计表现出它的稀缺性，这就注定了只有少部分人能够拥有。据了解，在Decentraland中，平台共设计了9万个地块，并且未来不会再新增，从而确保土地的“稀缺性”。但也有人声称在元宇宙中并不存在土地稀缺性这一说法，科技突破后，如果想要虚拟土地，可以自己创建一个虚拟世界，里面可以创建无数的土地。

2、内容建设

在土地上的内容建设是让土地价值最大化的根本原因。例如，在元宇宙里开启广告位租赁，随着元宇宙成为趋势，品牌在虚拟空间中的展示需求被发现，商业模式逐渐迁移到虚拟空间中，元宇宙广告租赁将成为最为普遍的收入模式。好的内容建设与运营能够吸引更多的参与者，这个良性的循环系统赋予了土地不可估量的价值。

3、IP效应

土地上的IP效应能够带动现实中传统金融的价值，为传统金融叠加了另一种维度的价值，从而实现价值的加成。

总的来说，当用户买下一块虚拟土地后，可以在里面建造虚拟房屋，布置场景，建立品牌，展示产品，后续还可以直接出租、开放转售等，用来赚取收益。

这样看虚拟土地似乎还是很有发展前景，但一切投资都是有风险的，元宇宙虚拟土地相较现实存在的泡沫更大。有专家分析认为，虚拟土地表面看似炒得风风火火，但实则是吸引玩家入局的噱头。其目的是为了不断有玩家进来保持热度，如此才能起到“击鼓传花”的作用。

如果一个平台失去流量和关注度，没有了新玩家的入场。那么投资者手中虚拟房产的价值，就可能变得一文不值。

今年4月，The Sandbox大中华区总监蔡和伟透露，2021年The Sand box虚拟土地销售额超过3.5亿美元。据了解，The Sand box共有166,464块虚拟土地，当中约七成已由超1.7万名用户所有。

作为未来商业活动、社交活动以及娱乐活动的重要应用场景，虚拟土地在后续的发展中很有可能会成为元宇宙的主流。

但这一切对于普通人来说，无论是虚拟土地还是NFT，目前仍然处于很模糊、不具象的领域。尽管在一些亿万富豪俱乐部的圈子里，投资元宇宙相关产业已成为一件很平常的事情。但普通投资者如果在局势尚未明朗的时候贸然投资元宇宙，仍存在很大风险。