成交额15亿美元 林俊杰、郑志刚跑步入场 虚拟土地炒作的是什么？

元宇宙炒地热潮持续延烧，从知名歌手蔓延到了商界大亨。

The Sanbox上的一块土地初始价格为99.9美元，经过三次转手后，价格达到了6.8万美元，涨幅超过680倍。香港房地产巨头郑志刚花费了约500万美元（约3200万元人民币），在“The Sandbox”上购入另外一块地，表示要打造“创新中心”。

类似的故事还有很多，元宇宙上土地的价格也是节节攀升，甚至都超过了现实世界中的地价。业内人士分析称，Web2.0进入一个发展瓶颈，大量的资金寻求新概念、新商业、新产品的投资出口。

《区块链日报》记者梳理发现，目前市面上存在虚拟土地的游戏主要有Decentraland、The Sandbox、Cryptovoxels,和Somnium Space，以及天下秀开发的“虹宇宙”。

发烫的虚拟地产

11月23日，歌手林俊杰在推特上宣布，自己买了Decentraland平台上的三块虚拟土地，正式涉足元宇宙。他购买这三块“地皮”据估算花了大约12.3万美元(约78.72万元人民币)。

同一日，在美国虚拟平台Decentraland上，一块数字土地被卖出了243万美元(约合人民币1552万元)的高价，约合一平米售价2.7万元人民币。

而除了Decentraland， 沙盒游戏(The Sandbox)平台上的虚拟土地也越发热门。

香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚购入The Sandbox中最大的数字地块之一，希望打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。他对这块虚拟土地的投资金额约为500万美元(约3200万元人民币)。

据悉，郑志刚将在这块虚拟土地上展示10家特色公司，包括诊断及基因检测开发商Prenetics、物流业独角兽Lalamove、科技配件品牌Casetify等，这些公司都与新世界发展和郑志刚的风险投资公司有连结或合作关系。他还表示，这些新创公司将推出NFT、身临其境的体验和娱乐。

易居（中国）区块链科创中心总经理林冬成向《区块链日报》记者表示，虚拟土地只是一个名字而已，重要的是背后的流量价值。有公司以及名人高价购买虚拟土地，看中的就是不同位置的流量价值。

除了郑志刚、林俊杰外，不少名人或机构近期争相进驻沙盒元宇宙。

据The Sandbox官方推特消息，知名运动品牌adidas Original已正式登陆The Sandbox的元宇宙，双方皆期待未来的合作发展。

美国饶舌天王史努比狗狗(Snoop Dogg)也入驻The Sandbox元宇宙，并在北京时间12月2日启动了Snoopverse土地销售，出售史努比狗狗虚拟房地产附近的土地。

“与传统互联网不同的是，区块链不存在中心化巨头垄断流量资源，更具有想象力。”分布科技CEO达鸿飞向《区块链日报》记者表示，虚拟地产项目并不受限于物理规律，单个“地块”可提供的服务可以非常丰富，这与区块链的可组合性密切相关。

“不论是SandBox还是Decentraland，我们已经看到了类似的雏形：展览与商品销售相融合、游戏和展览相融合，部分金融活动也被嫁接进来。”达鸿飞进一步解释称，未来某一个虚拟地块，可以为用户提供金融、NFT展览/购买、GameFi等全方位的商品、服务和工作机会等，用户只需要在交互界面轻触对应的“楼层”就可以直接到达。

主要的虚拟土地游戏

所谓的虚拟地产是元宇宙中的房产。元宇宙中的每一块地都被赋予了其独一无二且不可复制的非同质化代币（NFT，即一段代码），并以此来区分每个地块和每笔交易。游戏开发商和玩家可以在平台上的一级/二级市场进行购买/出售，并将虚拟房产用于沉浸式的住宅或商业体验。

谁是元宇宙地产的主要玩家？

第一是土地供应商。土地是由游戏开发商来提供的。行业龙头包括Decentraland、The Sandbox、Cryptovoxels和Somnium Space。

（主要的虚拟土地游戏）

Decentraland 由两位阿根廷软件工程师 Estaan Ordano 和 Ari Meilich 开发。以一个名为创世城的广场为中心，玩家可以在地块上创建任何东西，包括商店、城市等。Decentraland共有92598块虚拟土地，目前共拍卖成交9.08亿美元。

拍卖的火热带动平台代币的价飞涨，MANA币作为Decentraland的平台代币，截至发稿价格为3.3美元，较发行价格0.024美元涨了137.5倍。

Somnium Space 是一个跨平台的虚拟现实世界，早在 2018 年就已经推出。它可以让用户购买土地，设计各种建筑并导入平台，创造一个共同的虚拟宇宙。在 Somnium Space 中，玩家可以选择三种不同大小的土地：小型（200 平方米）、中型（600 平方米）和大型（1500 平方米）。用户使用CUBE购买地块，作为内置加密货币代币截至目前价格为12.94美元，历史最低价曾为0.04美元。

在The Sandbox虚拟世界中，LAND （地块）是The Sandbox虚拟世界中基于ERC-1155 的数字不动产，目前玩家最多，有1.71万人在里面玩，截至目前拍卖成交金额4.44亿美元。作为它的基础代币sand，截至目前的价格为5.19美元。较发行价0.0083美元，上涨了625倍。

此外，Cryptovoxels是一个构建在以太坊上的虚拟世界，一款由地块和类 Minecraft 体素构成的 3D 区块链沙盒游戏。简单来说，就是一个完全开放的免费沙盒游戏，没有发行自己的代币，玩家没有任何目标任务，可以在游戏里随心所欲。可以在大地图上自由探索，从西向东扩展到数十公里。

在国内，天下秀也开发了同款元宇宙游戏“虹宇宙”。

第二是买家。主要买家是加密货币商企，例如Metaverse Group（虚拟地产公司），Token.Com（虚拟货币及元宇宙地产公司），奢侈品牌（LV，Gucci，Burberry）去打广告， Snoop Dogg和林俊杰等明星，还有散户。

达鸿飞向《区块链日报》记者分析称，虚拟地产是一种NFT，当前对于各类NFT的投资活动活跃，虚拟地产的标的相对更为稀缺，有娱乐圈人士和商业巨头开始认识到了可组合性下的虚拟地产拥有的商业潜力，开始下场购买虚拟地块。

虚拟土地为何受到追捧？

与现实地产相比，虽然虚拟土地看不见摸不着，但其吸金能力丝毫不逊色。

据第三方数据提供商Dapprader数据显示，在11月Decentraland（分布式大陆）、The Sandbox （沙盒）这样的平台出现了前所未有的流量和交易活动，虚拟土地交易量达到2.28亿美元，这是迄今为止最好的月份，比上个月增长近7倍。

除此之外，11月虚拟土地的总市值已上涨至46亿美元，较10月增长了约228%；同时，交易者数量则达创纪录的2.76万个，较10月份增加145%。

据《区块链日报》记者不完全统计，截至目前，虚拟土地交易量达到超15亿美金。以Decentraland为例，从2018年10月开始有虚拟地产销售额，截至目前，土地总销售金额近9.08美元。2018-2020各年销售额占总销售额的比重均在5%以下；2021年销售额相对于以前年度则出现了爆炸式上涨，且占比达到总销售额的87%。

实际上，虚拟土地备受追捧背后得益于真金白银的高额收益。

例如The Sanbox中名为“LAND #9840”的土地初始价格为99.9美元，而当前价格则高达6.8万美元，在3次转售过程中翻了逾688倍。Decentraland中名为“EST #1965”的土地初始价为9.8万美元，当前价格达75.8万美元，在2次转售中翻了超6.7倍。

这也是为何不少虚拟土地价格堪比现实房产，但依旧无法阻止投资者热情的主要原因之一。

“Web2.0进入一个发展瓶颈，大量的资金寻求新概念、新商业、新产品的投资出口。”Cabin VC 联合创始人孟小琬向《区块链日报》记者表示。

孟小琬解释，元宇宙包含了区块链、人工智能、虚拟现实、5G、隐私保护等等热门技术，Facebook改名“Meta”后点燃了互联网大厂、传统资本、普通大众的热情和关注，机构和投资者爆炸式增长进入元宇宙领域，以各种方式参与进来，一路推高了虚拟房产的价格。

不过，在达鸿飞看来，虚拟地产所需要的各类型组件还在早期阶段，用户的体验还很初级，商业活动并不令人满意，这与未来一段时间Web3.0的发展密切相关。

达鸿飞指出，从监管的角度看，元宇宙和虚拟土地可提供的服务是全球范围的，可能某些活动在部门国家受限。监管层对这方面的法律问题还需要与行业从业者进行沟通之后才可能更为明确。