美国金牌经纪人：未来50%地产交易将用加密支付 以NFT为合约

美国顶级房地产经纪人Ryan Serhant于本月8日接受了《Yahoo Finance》的专访，大谈加密货币在房地产市场中日益增长的重要性。他甚至预测未来五年内，美国50%的房地产交易将会使用加密货币进行。

他以ETH前核心开发者之一的Lane Rettig为例。Serhant最近才帮Rettig完成一笔位于纽约中央公园，价值350万美元的公寓交易；虽然Rettig最后是以传统的美元进行支付，但Serhant指出一个趋势：许多加密货币买家在该领域累积了财富后，希望将资金用于购买房地产。他补充：我们现在看到的(加密货币买家)比2020年和2021年上半年要多得多。人们积累了财富后，正在想办法如何保存它们，这些人的方式就是让它们变成有形资产。就像现金充裕的人从银行提取资金，并将其投入房地产以对冲通膨的方式一样，我们在加密社群也看到了类似的情况。客户正在寻找多样化的资金配置方法。

Serhant指出，这些加密货币富翁赚取了许多财富，他们能够使用加密货币负担50%–70%的房屋价格，然后再用美元结算剩余不多的金额。

“通常情况下，如果这些人去银行根据W-2年度工资总计表进行信用评级，他们甚至都买不起公寓。因此，加密货币向更多人开放了拥有房屋所有权的机会。这是一件非常好的事！”

五年内美国50%的房地产交易将以加密货币进行

Serhant表示他正在经手一项价值近4,000万美元，完全用加密货币进行、不涉及贷款的曼哈顿下城顶层公寓交易，他认为市场未来将看到更多此类交易。

“未来五年内，美国50%的房地产交易将以某种形式使用加密货币进行。将会有很多加密货币鲸鱼转移资金并将其投入硬资产，购买顶层公寓等等。我认为我们正处于一个非常独特的时间点。”

目前，加密货币采用的最大障碍是它的高波动性、以及金融机构无法将它纪录在账本上；然而，Serhant认为，最终会出现直接钱包到钱包的交易，在这种交易中，资金可以立即从买方转移到卖方。

他在今(17)日也向外媒《Dycrypt》透露：我们光这个月就会在纽约进行一到两笔钱包对钱包的交易、另外也会使用像BitPay这样的比特币支付服务，进行六到七笔交易。

Serhant指出，随着越来越多的人进入加密货币领域，它将成为一种潜在的新储蓄方式。银行未来也应该会对加密资产感到更加满意并开始提供贷款服务，但那个时候还没有到来。

NFT签署房地产合约

此外，Serhant也提到了非同质化代币(NFT)未来可能在房地产有很重要的应用。他认为现行的房地产合约仍是用PDF形式在网络上进行签署，然后用与1996年相同的方式发送电子邮件，我们在买卖房地产的方式上没有取得技术进步。

他预测，区块链技术将改变这一点。未来可能将以NFT的形式签署合约。他补充说明：我们可能不会将其称为NFT，你仍然会觉得你在签合约。合约的持有、记录和追踪方式将以NFT的形式在区块链上进行，这为大规模投资和拥有豪华房地产打开了大门。未来整个交易都可以使用NFT来执行，甚至可以用来收取租金。