产业转型：如何打造基于区块链的房地产资产？

即使是一位热情的区块链顾问和拥护者，我有时也很难用通俗的语言清楚地解释这个新兴技术。通过担任国际区块链和房地产专业知识基金会（FIBREE）美国地区主席的工作，我学会了如何通过在房地产行业中实施该技术，从而更清楚地分享我对该技术的热情。区块链现在正在真正改变房地产投资、开发、运营和销售的格局。

房地产的通证化非常简单，就是通过基于区块链的通证来代表房产资产拆分所有权的过程。

通证化对房地产行业产生了重大而深刻的积极影响。这一过程最终将使任何人都能在房地产上投资例如1000美元，然后有时会通过他们的应用程序以微薄的费用交易该投资（就像现在交易蓝筹股的一部分），

事实上，我们已经通过在全球范围内成功销售了众多资产通证化产品，证明了通证化模型的有效性。举一个最近的例子，一个位于德克萨斯州的商业房地产（CRE）市场，已经对从德克萨斯州到纽约再到加利福尼亚的22亿美元房地产资产进行了通证化。

这是房地产投资的新世界，通过基于区块链的智能合约，使得流动性和可定制性将房地产投资推向了大众市场，几乎任何人都可以拥有所提供的任何财产的一部分。以下是通俗的通证化技术带给房地产行业的意义，您可以为即将到来的房地产投资机遇的全新浪潮做好准备。

1.分割

分割化是将所有者权益分成几小块以便出售。例如，如果某建筑物的所有者完全拥有其财产（无抵押，无债务）并希望购买另一栋建筑物，以增加其财产风险并获得更多的租金收入，则他们可以选择通过使用安全令牌对现有资产进行通证化，以出售一部分股权来购买第二栋公寓楼。

他们仍然是大股东，但是，共同购买股权的投资者现在是拥有明确权利的所有者，例如股息，投票特权，股权升值和可交易性。

长期以来，商业房地产资产类别具有较高的准入门槛，因为通常需要大量的前期资本支出。

2.流动性

与投资有关，流动性是指资产可以多长时间转换为现金，与房地产等资产相比，股票或债券等资产可以很快地兑换成现金。由于从房地产投资中套现所需的时间长，房地产一直被认为是流动性最差的资产类别之一。

流动资产往往会在市场上占据较高的溢价，从而增加了基础资产的价值。

3.成本效益

这是令牌化为任何房地产交易带来的最大好处之一。任何购买，出售或租赁交易都涉及许多中间成本和流程，例如经纪费，贷方费用，交易成本，评估，检查，法律费用，并且费用清单还在继续增加。

因为智能合约已经加载了所有这些第三方信息，参与者将为交易做出贡献。现在，智能合约充当仲裁人，经纪人和律师的角色，它可以实时执行合同中明确规定的内容，从而减少交易摩擦和不必要的成本。

4. 自动化

智能合约还可以实现自动化。许多促进交易的房地产交易相关流程，例如文件验证，承销，合规性，托管，法律等，都需要其他人花费大量时间和精力。

基于区块链的智能合约（例如用于对属性进行标记的智能合约）使这些人为交互变得不必要，从而节省了大量资金时间和金钱的交易。

5.透明度

在一项交易中，透明度对于所有相关方都是至关重要的，并且出于多种原因，正确记录数据至关重要，这就是为什么我发现房地产交易的令牌化有如此惊人的效用。

保持记录是基于区块链的交易中最容易识别的功能之一。对于合同的所有当事方来说，这些数据都是不变且安全的，在交易过程的每个步骤中，基础数据（例如日期和时间戳，付款和所有其他合同义务）都记录在区块链上，以确保投资的各个方面数据完整且公开透明。

随着我们进入由代币化的房地产资产这一革命性的新世界，我们将经历开发商筹集资金，投资者分散其投资组合以及所有者释放其股权的方式，从而发生翻天覆地的变化。