去中心化房地产项目 Parcl：将 NFT、DeFi 和房屋买卖结合

作为兼具实体属性和金融属性的特殊产品，房地产一直颇受投资群体的追捧。但也正因为较为稳定的性质，其也往往会因本身不可移动的属性以及物理上的限制，导致人们投资范围的局限。在此背景下，一款名为 Parcl 的去中心化房地产投资平台应运而生，其旨在通过将 NFT、DeFi 和房地产等资产元素相结合，打破传统不动产投资的地域限制，扩大人们的投资范围，从而为用户提供了踏入数字房地产生态系统便捷、高效、低门槛的机会。

前言

众所周知，房地产作为一种兼具居住职能和金融属性的复合性资产，是人们生活中最重要的资产类型之一，其也因与土地相连的特性以及一些政策因素，饱受投资市场青睐。但由于房地产本身不可移动的属性以及物理上的限制，人们实际上对于房地产的投资范围受到了相当大的局限，本地人往往只能投资本地的房产，且市场本身相当不透明，人们能获得的信息极为有限。这些因素也导致人们很难做出最佳的投资决策。

为了解决上述问题，一些 Web3 Builder 开始尝试将房地产与区块链技术相结合，以区块链的形式重构房地产的产权模式，从而打破地域限制、扩大市场范围。同时利用区块链去中心化的特性，实现房地产在全球范围内的无障碍投资，从而打造全新的房地产投资模式。而笔者今天将要介绍的项目——Parcl 就是具有以上特性的一款应用。

Parcl 刚刚宣布 410 万美元的种子轮融资，由 Archetype 领投，并获得来自 Dragonfly Capital、ParaFi、Coinbase Ventures、Solana Ventures 等投资。

简介

Parcl Protocol 是一个去中心化房地产投资平台。该平台的特色在于将传统的房地产投资与区块链技术相结合，以改变用户一直以来的传统投资方法和理念。Parcl 通过整合全球房地产资源数据，精选出大量有投资价值的信息，从而为用户提供全球的房地产的详细信息和价格走势。其提供的市场价格较为实时且具有一定的代表性，用户可以通过这些信息自行分析市场动态，并通过买入、做空等传统金融方式赚取相关收益。

众所周知，房地产市场存在着巨大的潜力，但以往的房地产的投资群体却呈现出明显的两极分化趋势。持有大量资产的富裕阶层往往等得到一手的信息资讯，且投资范围极为广泛。而普通人则很少能有深入参与的机会，更不用提分一杯羹。

Parcl 则致力于借助区块链技术以及去中心化的理念，尝试打破这一加剧阶级固化的现象，为普通人提供相对简便可行的方式，从而让他们也能在房地产市场的投资中分到一杯羹。

Parcl 参考借鉴了传统的 AMM 和合成资产协议，推出了一个更为高效、简单的合成资产 AMM。AMM 是指通过使用数学函数进行价格发现的交易所智能合约协议，而合成资产协议通常是指抵押合成风险的智能合约协议，其使用基础价格的预言机，并使用链上机制来执行或促进以基础价格结算。同时，Parcl 还通过在区块链上创建代币，使得用户可以省去中介，自由交易。

Parcl Protocol 的优劣分析

一、优势

1、Parcl 将房地产与区块链技术相结合，将投资与虚拟资产相结合，整合了全球房地产重点数据包，使得用户可以更加轻易地观察市场动态。

对于房地产投资者而言，现实中的房产交易价格昂贵、过程冗杂且具有人为风险，充满了不确定性因素。而 Parcl 将 NFT、DeFi 和房地产等资产元素相结合，为用户提供了踏入数字房地产生态系统便捷、高效、低门槛的机会。

2、Parcl 通过将房屋财产所有权从个人所有的形式转变为法人实体持有的形式以创建 NFT。而后，用户即可通过 NFT 转让房屋实体的所有权，而无需再进行登记产权，节省大量财力、人力和时间。

同时，Parcl 的模式也为 NFT 本身提供了全新的用例，这为解决 NFT 定价机制不明和流动性不强的问题提供了思路。

3、Parcl 协议建立在 Solana 链上，其理论交易速度可以达到每秒 50,000 笔，十分高效，同时，其gas 费也非常低，对于用户更加友好。

除此之外，Parcl 的合成资产 AMM，提供了一种可访问的房地产投资方式，为整个房地产市场提供了更加充足的流动性。

4、Parcl 可为用户提供实时的财产数据，从而使得用户更好地进行投资决策，抓住潜在的赚钱机会。

5、Parcl 的最终目标是提供世界各地的房产交易信息，并且能够进行精细且广泛的交易。相对于房地产投资信托基金，Parcl 对投资地点的控制可自行掌控，信息垄断也在一定程度上被打破，获利机会将大大增加。

二、劣势

1、Parcl 建立在 Solana 链上，而 Solana 最近因受 FTX 的事件影响，其目前的生态状况并不是很良好，这对于项目本身的发展可能会有一定的限制。

2、门槛问题。现在的绝大多数房地产投资者都是传统 Web2 世界的投资者，他们对于 Web3 基本概念的含义，如去中心化钱包、DeFi 等还是相对模糊的。对于他们而言，在 Web3 投资房地产还是有着一定投资门槛的。

3、合规问题。Parcl 的项目模式需要将个人房地产的财产所有权转化为公司实体的资产再转化为NFT，目前在法律上并没有相关的规定以及过往的案例，所以法律上是否会存在一些合规和财产安全问题是需要考虑的。

4、投资行为安全性问题。传统房地产往往发生在较近的物理距离中，其投资模式更多的是线下考察，对于房产的实际发展情况可以进行较为系统的了解。而链上房地产就像是电商模式，其范围拓展到了全球，可能会出现人们对于千里之外的房子进行投资，但对实际情况却无了解的情况，这对于投资行为本身来说可能会提升风险。

5、加密资产本身的安全问题。房地产作为传统的不动产自身具有极强的稳定性和抗风险性，除了一些极端状况，一般不存在被损毁或盗取的问题。而目前链上资产的安全问题可谓层出不穷，如果将房地产的产权转为链上模式，其安全问题将成为最大的挑战之一。

6、房地产作为 Web2 的热门投资产业，其发展已经相对成熟，如果突然转移到链上，与虚拟资产挂钩，可能很多人是不愿意尝试的。同时，链上交易与实体经济相抗衡，其力量还是过于薄弱。

总结

综上，我们可以将 Parcl 简单的定义为“将现有的房地产同区块链技术相结合的去中心化投资平台”，其在一定程度上消除了房产交易过程中的繁琐工序，提供了一个更加高效、便利的房产投资市场。Parcl 采取的模式具有一定的创新性，其对 NFT 的日后发展以及现实资产同区块链的结合提供了一定的思路。

但是传统房地产经济模式终究还是难以动摇的，链上交易虽然有其优势，但一时无法与之抗衡。与此同时，普通用户的惯性思维也会使得链上模式将很难取信于他们。而且 Parcl 的整体设计和模式总体还不够成熟，存在一些法律以及资产安全方面的风险。所以，在笔者看来，目前的 Parcl 称得上是一款具有一定创新元素的产品，但是具体的投入应用和效果还要经过市场的验证才能做出进一步的判断。