区块链+不动产，可以在登记、交易等方面起到什么作用？

区块链技术被认为是继蒸汽机、电力与互联网之后，下一代颠覆性的核心技术。蒸汽机释放了人们的生产力，电力解决了人们基本的生活需求，互联网彻底改变了信息传递的方式，而区块链作为构造信任的机器，将可能彻底改变整个人类社会价值传递的方式。

由于不动产行业一直难以摆脱本地、线下的商业模式，因此信息透明、全国交易、高速流通等互联网红利难以兑现。随着区块链技术的成熟，借助人脸识别、电子签章、在线支付、不可篡改的产权信息上链、去中心化的交易机制、智能合约带来的实物资产自动处置等区块链生态优势，不动产互联网化得以实现。将区块链技术应用于不动产行业，将重构不动产产业生态链。

赋能不动产登记

不动产登记包括规划、土地审批、建设、交易、税收、婚姻、户籍、司法裁定、公证等等，工作繁复庞杂，往往涉及大量部门和信息。虽然各地在探索用互联网＋不动产登记方面出现了很多有益的经验，大大提高了群众办事的便捷性。但实践中一些不动产登记中多部门数据打架、数据安全性及可追溯性等方面还存在不少短板，亟需进行革新改进。

区块链作为一种分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计算机技术的新型应用模式，能彻底改变传统业务运作模式。

区块链在其特有的技术特点附加哈希算法等加密安全措施下，能够保证链上各节点实现数据同步，并实现传统政府管理过程中公平、公正、公开的终极目标，有助于政府在实现为民服务中降低成本、提高效率。

一是区块链增强不动产数据安全度。区块链去中心化的特点在解决不动产数据安全性上将提供新的思路。不动产涉及的各部门和区县可分别作为数据产生、使用、修改的节点组建联盟链，大数据中心作为超级节点，负责数据的统一存储、管理，实现分布式存储，让每个超级节点都有完整的数据库，保障不动产数据安全可靠。

二是区块链保证不动产数据可溯源。采用区块链技术改造后，数据一旦上链将无法篡改，并通过时间戳、共识机制和哈希算法等技术对数据的产生、使用、变动等实现全周期的记录、追溯，保证了数据透明公开，各部门也可随时调用查看，提高服务群众的效率。

三是区块链构建不动产登记信任机制。区块链能够通过算法逻辑对不动产数据的产生、使用和更改等进行真实记录，能够有效保证不动产登记、交易、纳税以及其他相关数据不可篡改、来源真实可信。同时依照节点共识，智能约束不动产数据变化行为，让上链数据有了极大可信度，增强了部门之间的信任度，消除了数据责任不清的空白点，减轻工作人员的履职压力。

在房地产交易的应用

一、智能合约：简化流程，降低成本。买卖二手房或租房需要经过复杂的流程、隐藏的各种条款、数不清的签字文件等。若想在海外购置房产，情况则会更糟糕。尽管房屋中介公司可以协助简化相应的流程，但除去高昂的中介费用外，中介恶意哄抬价格、身份信息泄露等新的麻烦却接踵而来，区块链使各方签订智能合约成为可能并解决以上问题。

通过将智能合约内容记录在区块链上，合同中的任意条款都可以7*24小时自动执行，从理论上讲，一份智能合约可以剔除银行和律师等中间方，使房产交易中的任意一方都能节约大量的时间和成本，从而加快交易进程，并且无论在智能合约签署之前商定了什么条款，都将意味着该合同将在今后的执行中，不会有欺诈、操纵或未经授权的修改风险。

二、安全可信，篡改伪造无效。房地产交易中租赁领域，假房东、假房源、假证件时有发生，因此确保不动产电子证照的真实可信十分关键。借助区块链分布式共享数据集群的特性，任何关于不动产的信息修改都会在所有节点同步更新，实时共享。此外，配合区块链的加密技术和时间戳，每一次授权动作都会自动记录存证，且无法随意修改或隐藏动作痕迹。不可篡改的特性，让电子证照的可信度大为提升。

每一份出具的证照均带有区块链的链条信息。通过区块链的共识机制，能安全地将群众使用证照的行为存证记录，确保所有电子证照使用行为皆可溯源，防止他人盗用。以往房产黑手借用他人身份、伪造相关证件的做法，在区块链技术前无所遁形，可有效避免财产损失。

三、信息开放性：保障信息高度透明，简化现金流管理房地产体系中房东、租户、房屋中介以及各类供应商，都有大量的付款和服务交易，需要定期执行、跟踪和记录。

而区块链技术是开源的，数据对所有人开放（除交易各方的私有信息被加密外），任何人都可以通过公开的接口查询区块链数据和开发相关应用，因此整个系统信息高度透明，使用区块链技术，不仅能将现金的管理尽可能简化，降低管理成本，还极大降低管理中可能存在的风险。