区块链技术如何进入真实的房地产行业

暴走时评：房地产代币化可以利用区块链追踪和验证交易，保证产权人利益，通过智能合约保证交易和分红的正常进行。不过真正实现还需要克服很多监管困难。虽然目前一些相关项目已经在进行中，可是区块链项目在各个行业都还是少数。不过采用该技术才能在未来保持竞争优势。

翻译：Annie_Xu

我们常常看到又一个传统行业拥抱区块链及其创新的报道，尽管这个队伍主要是IT相关产业主导，比如金融、社交媒体或者电子竞技，比它们更传统的同行者似乎在加快速度。

有新闻指出，物流、广告等繁杂的行业逐渐让区块链进入它们的神圣的领域。

其中的房地产行业似乎低调的欢迎区块链。一些政府测试用区块链解决方案进行公共土地或者罚没财产拍卖，其中大多数结果令人满意，认为这项创新值得进一步开发。

不幸的是，房地产采用分布式账本极少产生什么重大新闻。

房地产代币化

事实上许多公司和初创企业在房地产行业使用区块链解决方案。尽管方式不同，有一样是共同的。

大多数提供财产代币化形式。代币化的主要构想是人们可以通过购买代表房地产的数字代币来投资房地产。

代币作为一种股份，只是没有获得官方认可。大多数国家司法体系的法律会禁止代币发行机构将代币作为股份进行分配。

一方面，这些代币让持有者有权享受一定比例的未来建筑。另一方面，建筑公司和承包商则直接销售代币，为目标建设项目筹集资金。

理想状态是双方都很满意：承包商有足够的资金来完成项目，而未来的户主可以确保自己最终会从股份中获得回报。为了确保双方的诚信，这种房地产代币化体系引入了一种智能合约，用于监管双方的关系。

未来当物联网完成部署，代币化将进一步发展，使代币持有人是唯一可以使用所购买房地产的人。具体形式可以有多种，从使用智能锁开始，以只响应密钥持有人请求的完整公寓环境结尾。

代币化的其他优势包括房地产收益易于分配，产权登记更简单，房地产投资者的进入门槛更低，区块链保证所有交易完全可追踪、可验证。

尽管理论看起来很完美，目前将代币化引入房地产的尝试还需要处理大量繁文缛节（在一些司法体系中可能更甚）。对权力机构来说，围绕区块链的不确定性使得这种系统的全面部署更像是外交事件，而不是工程项目。

不过，还是有努力实现未来愿景的一些项目。

现在进行中

只在西班牙和美国运营的一家公司Caribbean Islands收取10%的管理费。好处在于，它只进行月度审计，在房地产项目收入上缺乏最低投资门槛和分红派息。

另一个类似项目提供财产代币化，只覆盖伦敦及其郊区的建设项目。购买代币的用户就是投资者，有权获得建筑未来收益分红。一旦建造结束并销售，收益就分配给投资者。不过现在还是不清楚房地产是否会代币化，或者代币是否可以用于投资。

另一个基于区块链的房地产项目用日本太阳能发电站的电能来支持其代币。重点不是特定市场或者司法体系。持有人可以将财产代币化，通过购买平台的原生代币就可以投资。智能合约自动在代币持有人之间分配分红。

尽管该方法似乎解决了不少问题，比如投资海外房地产以及让更多人无法参与业务的进入门槛，可是平台本身还没有完全部署好。不过公司说，2018年3月就可以完全运营，众筹也很成功。

最后再介绍一个利用代币化让人们更接近房地产的例子。该平台的定位是去中心化房地产市场，还支持土地产权登记。Ethereal智能合约让经纪商、客户、销售商和房地产中介依法签署所有交易。该选项是可行的，因为智能合约支持交易验证及追踪。目前在美国加州进行测试，成功的话，将在其他司法系统内应用。

结论

总而言之，以区块链为核心的项目组成了各自所在领域的小部分公司，房地产也不例外。尽管上述列表并不详尽，可是表明了行业未来可能的方向。

从金融到电竞，从物流到房地产，不同行业的代币化和区块链化似乎是全球企业的新时尚。目前为止，大多数行业只是在试水，确保创新确实有效并履行它最初的承诺。

不过未来那些拒绝引入区块链的公司可能会变成少数，并处于竞争劣势。

作者：Andrew Marshall | 编译者：Annie_Xu | 来源：Cointelegraph