区块链智能合约会变革房地产交易方式吗

专家曾预测房地产、金融和艺术领域是区块链接下来的主要应用场景，各国都有探索将区块链用于登记房地产产权的案例。佛罗里达州商务律师事务所Berger Singerman的律师Drew Hinkes也指出区块链的未解之谜不影响其在房地产行业的潜能，Coinstructive的创始人兼主席Chris Groshong认为区块链可以减少法律问题的复杂性。Hinkes、Groshong及其他区块链专家计划在国际区块链房地产协会的会议中提出房地产行业区块链探索的议题，希望用区块链来变革房地产交易的流程。

和基于区块链的比特币和其他数字货币一样，“智能合约”有可能排除交易中受信任第三方的参与；具体到房地产合同，智能合约可以自动验证和执行合同，减少对人际沟通、中间商、贷款人、监管者、产权保险商的依赖。

计算机科学家Nick Szabo在90年代提出最早的智能合约概念，当时的模型是售货机；购买者往售货机塞一定数量的货币，选择要购买的商品，就在两者间形成一种强制执行的合约。购买者塞货币并选择商品，而买家通过售货机内置的逻辑提供商品和找零。

除了常见的行业因素，房地产行业智能合约的应用还存在一些法律障碍。正如佛罗里达州商务律师事务所Berger Singerman的律师Drew Hinkes所说，司法机关需要同等对待智能合约和传统合约。“尽管智能合约比我们熟悉的书面合同的结构要复杂得多，仍需要对它采取同样的分析方式”。

曾参与州法院的虚拟货币资产诉讼案件的Hinkes警告想要用智能合约钻法律空子的人;

“为了避开监管的智能合约一旦遇到任何变化可能面临无法执行的风险”。

Hinkes认为复杂智能合约平台的发展还不成熟，但在房地产行业还是有潜在应用。例如房地产众筹现状可能需要智能合约来维护交易数量、时间、资产来源、投资条件等记录。

“投资目的达成后，智能合约可以自动将资金转移给卖家接受托管。然后用侧链来提示投资者，交流各自的持股比例”。

又比如，业主协会可以用智能合约技术高效地发通告和投票。Chris Groshong是Coinstructive的创始人兼主席，这家圣地亚哥的比特币和区块链咨询公司致力于商人信息整合。他正用智能合约为业主协会和社区管理搭建平台。

“区块链技术是开源的，因此给谁用怎么用都由你决定；智能合约可以增加资金、投票透明性，自动化合同履行和服务过程，从而减少法律问题处理时间”。

智能合约还可以用于收集不同“预言机”的输入信息，并作为交易流程的监视器。“预言机”是区块链中受信任的的第三方，可以是API或另一个区块链。预言机可以追踪创建法律有效的房地产合约必需的执行文件的收集情况。

Hinkes认为尽管区块链技术很有潜力，可是依赖预言机的智能合约面临发展的障碍，比如它需要可靠可信预言机技术、争端解决机制、应对新程序的业务调整等。

Hinkes、Groshong及其他区块链专家计划在国际区块链房地产协会（IBREA，International Blockchain Real Estate Association）的会议上提出相关议题。这个首个全天会议将于5月17在加州的纽波特海滩（Newport Beach）召开，房地产和技术专家会参加小组会议和工作组。