林俊杰元宇宙“炒房”浮亏91%，曾经“寸土寸金”的虚拟地产为何“烂尾”？

知名艺人林俊杰这两天上热搜了，不是因为发行新歌或者演唱会，而是其投资的虚拟地产出现大幅亏损。

2021年11月，元宇宙大火时林俊杰曾高调宣布花12.3万美元在Decentraland购买了3块虚拟地产。而按照目前行情，这三块地产的价值仅为1万美元，浮亏91%。

而香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚也曾豪掷500万美元在The Sandbox购入一块虚拟土地。

1、曾经火爆的虚拟地产成“烂尾楼”

“听说最近很多人想帮我理财！”4月9日，林俊杰在社交媒体上发文，并配以一张空钱包的图片。这被解释为他对自己投资失败的“自嘲”。

而此前，关于他在元宇宙里炒虚拟地产亏损的消息在社交媒体上引发热议。

事件还要回到2021年11月23日，林俊杰以不到百万人民币（合计12.3万美元）的高价在虚拟地产交易平台Decentraland购入了三块虚拟地产，并且在推特上晒图。他的购买行为让虚拟地产在大众范围内快速发酵，并在市场上掀起了炒作热潮。

元宇宙分析平台WeMeta的公开数据显示，2017年元宇宙每平方米虚拟地产成交价中位数为20美元，2021年这一数字升至6000美元。然而，目前全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland每平方米的成交价中位数已从2022年的45美元跌至2023年4月9日的4.86美元，下跌近90%。

虚拟地产价格中位数变化图

元宇宙NEWS记者注意到，目前Decentraland过去7天销售总量是1000个，总金额是135000MANA（约等于81000美金）；按照MANA最新价格0.61美元计算，相当于每个地块价格是82.35美元。

目前林俊杰所拥有的三块虚拟地产没有报价，这说明他并没有将土地挂上交易市场买卖。记者在社交媒体上联系林俊杰并发出采访需求，暂未获得回应。

其实在虚拟地产的黄金时期，一块土地价格甚至能超过北上广的一套房，其价格也连连攀升。

MetaverseGroup曾以243万美元，折合约1549万元人民币在Decentraland上购买了一块地产，创下了虚拟地产的交易记录。

不久后，RepublicRealm又以430万美元，约2742万元人民币的交易价格打破了上述记录。

2021年12月，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚也豪掷500万美元在The Sandbox购入一块虚拟土地，希望打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。

亚洲数字经济科学院科学委员会专家朱幼平向元宇宙NEWS记者表示，2021年时元宇宙的概念很火，当时很多国外大厂都在拥抱元宇宙，包括Facebook都更名为META；当时虚拟地产和NFT概念捆绑在一起，大家都对元宇宙的虚拟地产抱有很大期待，资本就利用这个势能把虚拟地产价格推的很高。

Cabin VC联合创始人孟小琬也向元宇宙NEWS记者发表了同样的看法。

“当时Web2.0进入一个发展瓶颈期，大量资金寻求新概念、新商业、新产品的投资出口。”Cabin VC孟小琬记者表示。

孟小琬解释，元宇宙包含了区块链、人工智能、虚拟现实、5G、隐私保护等热门技术，Facebook改名“Meta”后点燃了互联网大厂、传统资本、普通大众的热情和关注，机构和投资者爆炸式增长进入元宇宙领域，以各种方式参与进来，一路推高了虚拟房产的价格。

2、“虚拟地产”最终还是要落地应用

“知名歌手林俊杰的虚拟地产浮亏91%，就是一个挤泡沫的过程。”在鲸平台智库专家、眺远营销咨询创始人高承远向记者说道，虚拟地产的价格是通过交易流通达成共识来决定的，没有成交量的价格，只是跟风炒作，甚至是割韭菜。

在高承远看来，很多新技术、新思维最开始都是以泡沫的形式出现，随着技术升级、场景落地、监管形成、行业自律、买卖共识逐步形成后，元宇宙、虚拟地产等才会迎来真正的发展机遇。

中国民营科技实业家协会元宇宙工作委员会副会长兼秘书长吴高斌向元宇宙NEWS记者表示，在没有实际价值的支撑下，虚拟地产暴涨暴跌是必然。

吴高斌认为，融合实际价值后，虚拟地产的使用价值、经营价值、身份认同价值、未来权益价值将会得到更大范围认可；尤其是结合实体经济与数字经济（数据要素等）后形成商业闭环，随着技术成本不断降低的情况下，虚拟地产等相关元宇宙产品将会有更大应用。

朱幼平也认为，元宇宙的“虚拟地产”最终还是要落地应用的。他同时指出，从概念泡沫期到谷底筑底期，投资风险显著加大；另外我国因为经营“代币”被禁止，政策不鼓励公民买卖“代币”；因此投资元宇宙“虚拟地产”不仅有市场风险，还有政策风险、维权风险。